도봉구 아파트 경매, 10회 유찰 2천만원

10회 유찰 후 10월 7일 재입찰, 최저가 2,244만원으로 감정가 대비 90% 할인

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14969

경매물건 주소 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 3층301호

서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2에 위치한 이 아파트는 3층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주거지로서의 기본적인 환경은 갖추고 있습니다. 주변은 주택가로 조용한 편이며, 인근에 다양한 생활 편의시설이 위치해 있습니다. 교통편은 도보로 지하철역까지 접근이 가능해 대중교통 이용이 편리합니다.

감정가는 2억 900만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2,244만원으로 무려 90%나 할인되었습니다. 인근 비슷한 아파트의 실거래가와 비교했을 때 상당히 저렴한 가격대입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 2,244만원 전후로 보고 있습니다.

말소기준권리는 2023년 12월 22일 경매개시결정으로 설정되었습니다. 임차인 임은희는 배당요구종기 내에 권리신고 및 배당요구를 하지 않았으며, 임차권등기는 배당요구 종기 이후에 이루어졌습니다. 따라서 매수인은 임차인의 대항력에 주의해야 하며, 등기부 및 현황조사서를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

솔직히 말하면, 10번이나 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 그러나 이러한 문제를 해결할 수 있다면 엄청난 저가 매입 기회를 잡을 수 있습니다. 월세로 전환할 경우, 매우 낮은 취득가로 인해 수익률은 높게 나올 가능성이 큽니다. 그러나 명도 과정에서의 난이도와 임차인과의 협의가 변수로 작용할 수 있습니다.

경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 솔직히 이 정도 유찰 이력은 입찰자들에게 주저함을 줄 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 2,244만원 근처로 설정하되, 취등록세 약 108만원을 포함해 총 투자금은 약 2,352만원으로 예상됩니다. 명도 관련 리스크를 감안하고, 임차인과의 협의를 사전에 고려하는 것이 좋습니다. 이러한 리스크를 감당할 수 있다면, 적은 투자금으로 높은 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.