영월 진별리 호텔 경매, 5회 유찰 23억

5회 유찰 후 10월 13일 재입찰, 감정가의 16%로 대폭 할인된 매력적인 가격.

경매물건 주소 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-2

강원도 영월군 김삿갓면 진별리에 위치한 이 호텔은 총 면적 6984㎡(약 2112.7평)로, 현재 더블리스워케이션호텔로 운영 중입니다. 이 지역은 자연경관이 아름답고 관광지로서의 매력이 있지만, 교통이 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 관광객을 유치할 수 있는 다양한 자연환경이 장점입니다.

감정가 137억 605만 원에서 5회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 23억 357만 원으로 감정가 대비 84% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 시세를 고려하여도 이 정도의 할인율은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 24억 1,875만 원으로 보고 있습니다.

말소기준권리는 2023년 6월 29일 설정된 근저당권입니다. 유치권 신고가 다수 있으나 성립 여부는 불분명하여, 입찰 전 입증 가능성을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 명확히 파악할 필요가 있습니다.

솔직히 말하면, 5회 유찰은 매력적인 가격을 제공하지만 리스크도 큽니다. 특히 유치권 문제가 매각 후에도 해결되지 않을 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 하지만 관광지로서의 잠재력을 감안하면, 안정적인 운영을 통해 장기적으로 수익을 기대할 수 있습니다.

내 경험상, 이 물건의 현재 입찰가는 상당히 매력적이라고 봅니다. 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 23억 중반대로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1억 1,126만 원 정도 예상되며, 총 투자금은 24억 중반대를 넘지 않도록 관리해야 합니다.