정선 임계면 토지 경매, 1회 유찰 5천만

10월 13일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 5,342만원으로 매력적인 가격이나 농지취득자격증명 필수

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17287

경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 임계면 용산리 500-1

강원특별자치도 정선군 임계면 용산리에 위치한 이 토지는 2266.0㎡(약 685.5평)로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전원주택이나 농지로 활용될 수 있는 환경입니다. 정선은 자연환경이 아름다워 귀농이나 전원주택을 고려하는 분들에게 인기가 있는 지역입니다. 다만, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어 차량이 필요할 것으로 예상됩니다.

감정가는 7,632만원이었으나 1회 유찰로 최저입찰가는 5,342만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 30% 저렴한 가격입니다. 인근 유사 토지의 실거래가와 비교했을 때, 약 28%가량의 할인된 가격으로 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 5,609만원 전후로 예상되며, 이는 추가적인 유찰이 없다면 합리적인 수준입니다.

말소기준권리는 2012년 1월 18일 설정된 근저당권입니다. 추가로 특이사항으로 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 있습니다. 이를 미제출할 경우 보증금을 반환받을 수 없으므로, 반드시 사전에 해당 관서에 발급 문의를 해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 현재로서는 큰 문제는 없어 보입니다.

솔직히 말하면, 정선 지역은 장기적인 투자 관점에서 자연환경과 전원주택 수요로 인한 플러스 요인이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 제약은 신중한 접근이 필요합니다. 예상 수익률은 토지의 활용도에 따라 달라질 수 있으며, 만약 전원주택 개발이 가능하다면 높은 수익률도 기대할 수 있습니다.

유찰 후 가격이 내려온 만큼 경쟁률은 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 내 경험상 이러한 토지는 입찰자가 많지 않을 경우도 있으니, 너무 높은 가격을 쓰기보다는 예상 낙찰가인 5,609만원 근처를 목표로 삼는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 258만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 5,867만원이 될 것입니다. 농지취득자격증명 절차를 미리 준비한다면 큰 문제 없이 진행할 수 있습니다.