한줄 요약
10월 20일 입찰, 신건이라 초기 경쟁률이 낮을 수 있으나 주변 시세와 비교해 큰 메리트는 없을 수 있음.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/13145
경매물건 주소 강원특별자치도 영월군 산솔면 연상리 155-2
강원 영월군 산솔면 연상리에 위치한 이 토지는 총 면적 508㎡(153.7평)로, 주택이나 농지 용도로 사용하기에 적합한 규모입니다. 산솔면은 조용한 시골 마을로, 자연환경이 잘 보존되어 있어 전원생활을 꿈꾸는 사람들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 대중교통이 부족하여 차량 이동이 필수적입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가와 최저입찰가가 동일한 2억 5,078만원으로 설정되어 있어, 초기 입찰 시 큰 할인 혜택은 없습니다. 인근 비슷한 토지의 실거래가는 확인이 필요하지만, 신건이라 초기 반응을 확인하는 것이 중요합니다. 예상 낙찰가를 2억 6,332만원 전후로 잡아보면, 추가 비용 포함 시 약간의 초과 지출이 예상될 수 있습니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2020년 11월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 명도 과정에서 문제가 될 수 있는 점은 유념해야 합니다. 또한, 목록2의 태양광발전설비는 매각에서 제외되는데, 소유자가 불분명하다는 점은 추가적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 지적경계가 불분명하다는 점도 주의할 필요가 있습니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 토지는 첫 입찰이라 경쟁률이 낮을 가능성도 있지만, 감정가와 최저가가 동일해 큰 매리트는 없습니다. 전원주택이나 주말 농장으로 활용할 경우 수익성보다는 개인 사용 목적으로 적합할 수 있습니다. 다만, 태양광발전설비의 소유자 불분명은 장기적으로 문제가 될 수 있습니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 이 물건의 경우 초기 경쟁률이 낮을 수 있으므로 기회를 엿볼 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가 수준에서 시작하되, 취등록세 약 1,211만원 포함 총 투자금 2억 7천만원 전후로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 현황 및 권리분석을 철저히 하여 추가 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
