한줄 요약
9월 1일 입찰, 3회 유찰로 최저가 308만 원까지 내려온 달성군 유가읍의 매력적인 토지 경매.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17450
경매물건 주소 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568
대구광역시 달성군 유가읍 도의리에 위치한 이 토지는 1841㎡(약 556.9평) 규모로, 여유로운 면적을 자랑합니다. 주변은 전원주택과 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 안정적인 환경을 제공합니다. 대구 시내와의 접근성도 나쁘지 않지만, 교통편이 다소 불편할 수 있어 차량이 꼭 필요합니다.
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가격이 말해주는 것
처음 감정가는 899만 원이었으나, 3번의 유찰을 거치며 최저입찰가가 308만 원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 약 66% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 323만 원 전후로 보입니다.
권리분석, 여기가 핵심
경매개시결정일인 2024년 12월 13일이 말소기준권리로, 이후에 설정된 권리는 모두 소멸됩니다. 다만, 특이사항으로 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 공유자의 우선매수권이 한 번 주어지는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 특별한 문제는 없어 보입니다만, 철저한 확인이 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 정도 가격에 이 면적의 토지를 대구 근교에서 찾기란 쉽지 않습니다. 향후 개발 가능성이나, 전원주택 건축을 염두에 둔다면 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 문제와 교통 불편은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 산출하기 어렵지만, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.
내가 입찰한다면
경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 이유는 농지취득자격증명과 교통 불편 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가인 308만 원에서 약간 상회하는 323만 원 정도를 고려할 것입니다. 취등록세는 약 14만 원으로 예상됩니다. 매각 후, 용도에 맞는 활용 계획을 세우는 것이 중요합니다.
