한줄 요약
5회 유찰 끝에 9월 7일 매각기일 확정. 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 기회를 잡을 수 있는 물건.
물건 들여다보기
경매물건 주소 전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2
이번 경매 물건은 전라남도 무안군 현경면 평산리에 위치한 부동산입니다. 전체 면적은 3381.0㎡(약 1022.8평)으로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 개발보다는 소규모의 안정적인 활용 가능성이 높습니다. 교통은 차량을 통해 접근해야 하며, 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가 14억 3,634만원에서 5회 유찰되어 현재 최저입찰가는 10억 544만원입니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격으로, 인근 시세 대비 상당히 매력적인 가격입니다. 내 경험상, 이런 가격이면 입찰자들이 서서히 관심을 가질만한 수준입니다. 예상 낙찰가는 대략 10억 5,571만원 전후로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2019년 설정된 근저당권입니다. 다행히도 말소기준권리 이후의 권리는 전부 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 임차인 현황을 등기부 및 현황조사서를 통해 철저히 확인해야 합니다. 기계기구 매각 포함 및 소재 불명 부분이 있어, 정확한 확인이 필요합니다. 목록 6번은 현황 도로로 공장 출입로로 사용되고 있어, 법정지상권 문제가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 5회 유찰된 점은 분명 리스크입니다. 그러나 가격이 크게 떨어진 만큼, 리스크를 감수할 만한 가치가 있습니다. 예상 수익률은 정확한 임대 수익 계산이 필요하지만, 현재 가격에서는 꽤 매력적일 수 있습니다. 주변 개발 호재는 크지 않지만, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
내가 입찰한다면
예상 경쟁률은 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 솔직히, 이 정도 가격이면 많은 입찰자들이 관심을 가질 것입니다. 권장 입찰가는 10억 5,571만원을 넘지 않는 선에서 고려해볼 만합니다. 취등록세는 약 4,856만원이 예상되며, 총 투자금은 그에 상응하는 수준일 것입니다. 이 물건에 입찰한다면, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.
