부암동 아파트 경매, 7회 유찰 1,523만

7회 유찰로 최저 1,523만원, 9월 9일 입찰 기회가 있습니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4660

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 신천대로216번길 30 (부암동), 1동 8층802호 (부암동,새운타운 주건축물)

이번에 소개할 경매 물건은 부산진구 부암동 신천대로216번길에 위치한 아파트입니다. 부암동은 부산의 중심지와 가까워 교통이 편리하며, 주거 환경도 나쁘지 않은 편입니다. 그런데 이 아파트는 8층에 위치하고 있지만, 면적 정보가 제공되지 않아 조금 불확실한 면이 있습니다. 정확한 면적을 알기 위해선 등기부 등본을 꼭 확인해야 하겠죠.

감정가는 1억 8,500만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1,523만원으로 감정가의 8%에 불과합니다. 솔직히 말하면, 경매에서 92% 할인이라는 건 말이 안 될 정도로 큰 할인입니다. 인근 시세와 비교해도 굉장히 저렴한데, 이것이 오히려 불안한 신호일 수도 있죠. 예상 낙찰가는 최저입찰가 전후로 1,599만원 정도로 보고 있습니다.

이 물건의 말소기준권리는 2023년 5월 12일에 설정된 가압류입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 가능성이 낮아 보입니다.

솔직히 이 물건, 호재가 있다고 보긴 힘듭니다. 7차례나 유찰된 이유가 분명 있을 텐데, 아마도 임차인 문제나 건물 상태가 좋지 않을 가능성이 큽니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 수익률은 상당히 높겠지만, 명도나 수리 비용이 그만큼 클 수 있어 보입니다.

경쟁률은 솔직히 높지 않을 것 같습니다. 여러 번 유찰된 물건은 아무래도 경계의 대상이 되니까요. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 두고 1,600만원 정도를 제안합니다. 취등록세는 약 73만원으로 예상되며, 총 투자금은 1,600만원에 취등록세를 더한 약 1,673만원이 될 것입니다. 다만, 입찰 전에 꼭 임차인 문제와 관련 서류를 꼼꼼히 검토한 후 결정하는 것이 좋겠습니다.