부산 전포동 오피스텔 경매, 12회 유찰 132만

12회 유찰 후 9월 2일 입찰, 감정가 대비 99% 할인된 132만원에 도전할 기회

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7125

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 동천로 16, 8층803호 (전포동,유성넥스빌)

부산 부산진구 전포동에 위치한 유성넥스빌 오피스텔입니다. 전포동은 부산의 중심지로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 하지만, 이번 경매 물건은 실제 면적이 명시되지 않아 정확한 크기를 파악하기 어려운 점이 있습니다. 주변 환경은 주거와 상업이 혼합된 형태로, 다양한 편의시설이 근처에 있어 생활하기에 편리합니다.

감정가는 9,600만원이었으나, 12회 유찰되며 최저입찰가는 132만원으로 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 감정가의 1% 수준이라는 것은 거의 '공짜'나 다름없습니다. 인근 시세와 비교할 때 말도 안 되는 가격이지만, 유찰의 이유를 철저히 분석해야 합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 132만원 바로 위에서 결정될 가능성이 높습니다.

말소기준권리는 2022년 3월 28일의 압류입니다. 이로 인해 후순위 권리는 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 하지만 임차인 현황과 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 명도 과정에서의 난이도는 점유자의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

솔직히 말하면, 12회 유찰된 이유가 뭔가 있다는 걸 암시합니다. 내 경험상, 이런 경우는 법적 문제나 구조적 결함이 있을 가능성이 큽니다. 하지만 최저가가 극도로 낮아졌기에, 명확한 리스크 분석 후 저가 매입을 통한 향후 시세 차익을 노려볼 만한 기회가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 높게 나올 수 있지만, 명확한 계획이 필요합니다.

평소라면 이런 물건에 눈길을 주지 않겠지만, 가격이 워낙 파격적이라 솔직히 고민됩니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 낮은 감정가로 인해 경매 매니아들의 주목을 받을 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 132만원에 약간의 여유를 두는 140만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 6만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 140만원을 넘지 않을 것입니다.