한줄 요약
3회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가 대비 51% 할인된 25억에 다시 경매로 나왔습니다.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17614
경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1
이 물건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리에 위치한 부동산으로, 면적은 3170.0㎡ (약 958.9평)입니다. 해당 지역은 자연환경이 좋아 휴양지로도 각광받고 있는 곳입니다. 하지만 교통은 다소 불편할 수 있으니, 차량 접근성을 고려해야 할 것입니다.
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가격이 말해주는 것
처음 감정가는 52억 3,665만원이었으나, 2회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 25억 6,595만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 지역의 시세와 비교하면 꽤 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 26억 9,425만원 정도로 추정됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2022년 9월 30일 설정된 근저당권입니다. 목록1부터 6, 8, 9까지 동일하며, 목록7은 2025년 6월 25일에 설정된 근저당권이 말소기준입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 자세히 확인해야 합니다. 제시외 건물과 이동식 구조물은 매각 대상에서 제외되니 유의해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 강원도 지역은 개발 잠재력은 있으나 현재 접근성과 인프라가 부족한 점은 리스크입니다. 그러나 장기적으로 보유할 경우 좋은 결과를 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 정확히 계산하기 어렵지만, 인근 개발 호재가 있다면 긍정적인 영향을 받을 것입니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 이런 물건은 경쟁이 심하지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 살짝 높은 수준인 26억 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 1억 2,393만원 정도로 예상되며, 전체 투자 금액은 약 28억 초반대가 될 것입니다.
