한줄 요약
9월 14일 입찰, 2회 유찰로 최저가 1억 252만원까지 떨어진 춘천 남산면 강촌리 토지 경매.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3984
경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 645-8
이 물건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리에 위치한 토지로, 면적은 827㎡(약 250평)입니다. 강촌리라 하면 많은 분들이 강촌유원지와 가까운 곳을 떠올리실 텐데요, 자연환경은 좋은 편입니다. 다만, 교통 인프라는 다소 부족할 수 있으니 차량 보유 여부에 따라 생활 편의성이 달라질 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 2억 923만원이었지만, 2회 유찰되면서 최저 입찰가는 1억 252만원으로 감정가의 48%까지 내려왔습니다. 인근 토지 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 764만원 전후로 예상되며, 이는 주변 실거래가 대비 약 28% 저렴한 수준입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2021년 8월 4일에 설정된 근저당권입니다. 현황조사서 및 등기부등본을 통해 임차인 현황을 확인해야 하며, 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 이 부분이 걸림돌이 될 수 있으니 사전에 꼼꼼히 준비해야 합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 춘천은 관광지로서의 가치가 있어 장기적으로는 긍정적인 투자처입니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격을 얻지 못하면 매수보증금을 반환받지 못할 위험이 있습니다. 예상 수익률은 주변 개발 여부에 따라 달라지겠지만, 적정한 임대수익을 기대할 수 있습니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 2회 유찰된 물건은 경쟁률이 다소 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 1억 1000만원 정도로 보고 있습니다. 취등록세는 약 495만원이 예상되며, 총 투자금은 1억 1495만원 정도가 될 것으로 예상합니다. 농지취득자격증명원의 확보 여부가 입찰의 성패를 좌우할 것으로 보입니다.
