한줄 요약
2회 유찰 후 9월 21일 재입찰, 태양광 설치 허가받은 저렴한 토지
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경매물건 주소 강원특별자치도 양구군 방산면 고방산리 507
강원특별자치도 양구군 방산면 고방산리에 위치한 이 토지는 4893㎡(1480.1평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 현재 휴경지로 방치되어 있지만, 태양광 발전시설 설치 허가를 이미 받은 상태입니다. 본건은 북서측으로 2~3m 폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 접근성은 나쁘지 않습니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 일반인에게는 다소 진입장벽이 있을 수 있습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 3,682만원으로 책정되었으나, 2회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 1,804만원입니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하기가 어려운 독특한 위치의 토지지만, 최소한 태양광 발전시설 설치 허가가 있다는 점에서 매력적입니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 1,894만원 전후로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2025년 4월 18일 설정된 근저당권입니다. 강제경매개시결정이 2025년 12월 26일로, 근저당권이 선순위입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 일괄매각이면서 지분매각이라는 점이 있어 복잡한 권리관계를 염두에 두어야 합니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한된 것도 참고할 부분입니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 태양광 발전시설 설치 허가가 이미 있다는 점에서 이 토지는 장기적인 투자 매력이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요하고, 지분매각이라는 점에서 명도나 활용에 있어 복잡한 점이 있습니다. 하지만 태양광 발전이라는 친환경 트렌드와 맞물려 수익성 있는 투자가 될 수 있습니다.
내가 입찰한다면
예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 왜냐하면 농지취득자격증명과 지분매각이라는 제약이 있기 때문입니다. 입찰가는 최저입찰가에 근접한 1,800만원 후반대를 권장합니다. 취등록세는 약 87만원으로 예상되며, 총 투자금은 1,900만원 초반이 될 것입니다. 개인적으로는 태양광 사업에 관심이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.
