한줄 요약
9회 유찰된 광주 매산동 아파트, 9월 21일 1,081만원에 입찰 기회!
물건 들여다보기
경매물건 주소 경기도 광주시 독산동길 29-4, 디동 3층301호 (매산동,포레힐스)
이 물건은 경기도 광주시 독산동길에 위치한 아파트로, 포레힐스라는 단지 내에 있습니다. 디동 3층에 위치한 301호로, 면적 정보는 제공되지 않았지만, 보통 아파트 형태로 예상됩니다. 주변 환경은 조용한 주거지역으로, 생활 인프라는 다소 부족할 수 있지만, 광주시 중심부로의 접근성은 괜찮은 편입니다.
광고
가격이 말해주는 것
솔직히 말하면, 감정가 2억 6,800만원 대비 1,081만원까지 떨어졌다는 건 상당히 이례적입니다. 인근 시세와 비교하면, 거의 '줍줍' 수준의 가격입니다. 예상 낙찰가는 1,135만원 전후로 보입니다. 주변 아파트 실거래가와 비교하면 훨씬 저렴하긴 하지만, 이 정도로 유찰된 이유는 분명 있을 겁니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2023년 4월 24일 가압류로 확인되었으며, 특별한 하자는 없는 듯합니다. 하지만 임차인 현황에 대한 등기부와 현황조사서의 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권 문제는 없어 보이지만, 명확한 정보 없이 섣불리 판단하는 건 위험할 수 있습니다.
광고
투자 관점에서 보면
내 경험상, 이렇게 많은 유찰은 입지나 내부 상태, 혹은 법적 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 예상 수익률은 매입가가 저렴하기에 높을 수 있지만, 악재가 숨어 있을 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 광주시의 개발 호재나 인프라 개선 기대감은 크지 않지만, 저렴한 매입가로 인한 이익 실현 가능성은 무시할 수 없습니다.
내가 입찰한다면
예상되는 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 많은 사람들이 관망하고 있는 상태일 테니까요. 권장 입찰가는 1,100만원 정도를 생각할 수 있으며, 취등록세는 약 52만원이 예상됩니다. 솔직히, 이 물건에 입찰할지 여부는 등기부 및 현황조사서를 꼼꼼히 분석한 후 결정해야 할 것 같습니다. 9월 21일, 입찰에 참여할지 말지 신중히 판단해야겠습니다.
