한줄 요약
2회 유찰로 감정가의 49%까지 내려간 평창 계장리 토지, 9월 29일 입찰 예정.
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경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 91
평창군 평창읍 계장리에 위치한 2,347㎡(약 710평) 규모의 토지입니다. 이 토지는 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 떨어질 수 있습니다. 주변은 주로 농지와 산지로 이루어져 있어 조용한 환경을 제공합니다. 그러나 교통 접근성이 떨어질 수 있으니 이를 고려해야 합니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 5,867만원이었으나, 두 번의 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 2,875만원입니다. 감정가 대비 약 51% 할인된 가격이죠. 인근 지역의 동일한 용도의 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 대략 3,018만원 전후로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2020년 7월 15일 설정된 근저당입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명서 제출이 필요합니다. 이 서류가 없으면 입찰 보증금까지 몰수될 수 있으니, 입찰 전에 해당 읍·면사무소에 문의하여 반드시 준비해야 합니다. 또한, 맹지라 도로 접근 문제를 반드시 고려해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 도로 접근이 어렵다면 개발 가능성이 제한될 수 있습니다. 그러나 가격이 상당히 낮아졌다는 점은 매력적입니다. 만약 도로 문제를 해결할 방법이 있다면, 장기적으로 개발 가능성을 높일 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 도로 접근 문제를 해결하고 개발할 수 있다면 상당한 가치를 지닐 수 있습니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 것 같습니다. 맹지라는 점에서 많은 이들이 주저할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 3,100만원 정도가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 138만원이 예상되며, 농지취득자격증명서 준비에 신경써야 합니다. 맹지 문제 해결 방안을 미리 고민하고 입찰에 참여하는 것이 좋습니다.
