평창 고길리 토지 경매, 3회 유찰 4천만

3회 유찰 후 9월 29일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 매력적인 가격이지만, 맹지라는 점이 걸립니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10014

경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 평창읍 고길리 16

이번 경매 물건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 고길리에 위치한 토지입니다. 면적은 4962.0㎡, 약 1501평으로 넉넉한 크기입니다. 평창은 자연환경이 아름답고, 최근 몇 년간 관광지로서 인기를 끌고 있는 지역이라 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 맹지로서 접근성이 떨어지는 점은 큰 단점입니다. 이런 점은 후속 개발 계획이나 도로 개설 여부 등을 확인해볼 필요가 있겠습니다.

감정가는 1억 1,908만원으로 설정되었지만, 3회 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 4,084만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인이니, 가격적으로는 굉장히 매력적입니다. 하지만 인근 시세와 비교했을 때, 맹지라는 점 때문에 유찰된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 4,288만원 전후로 보입니다.

말소기준권리는 2021년 8월 3일 설정된 근저당입니다. 이외에 특별한 권리관계는 없지만, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점이 중요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수되니, 입찰 전에 반드시 해당 읍면사무소에 문의하여 자격증명을 준비해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 맹지라는 큰 리스크가 있습니다. 이로 인해 개발이 어렵거나 제한될 수 있습니다. 그러나 평창이라는 지역적 매력과 저렴한 가격은 투자 매력도를 높여주기도 합니다. 특히, 주변 도로 사정이 개선된다면 큰 호재가 될 수 있습니다. 예상 수익률보다는 장기적인 안목으로 접근해야 할 물건입니다.

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 맹지라는 점이 부담스럽기 때문이죠. 하지만 리스크를 감내할 수 있다면 권장 입찰가는 최저입찰가인 4,084만원보다 약간 높게, 4,300만원 전후로 제시합니다. 취등록세는 약 197만원으로 예상되며, 총 투자금은 4,500만원 내외가 될 것입니다. 다만, 농지취득자격증명 준비와 맹지 해소 가능성을 철저히 검토한 후 입찰에 참여하시길 권장합니다.