정선 남면 토지 경매, 3회 유찰 9천만

3회 유찰 후 9월 29일 재입찰, 감정가의 34%로 저렴하지만 농지취득자격증명 필수

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10013

경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 362

이번 경매 물건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리에 위치한 약 4634㎡(1401.8평)의 토지입니다. 주변은 주로 농촌 지역으로 개발이 덜 된 한적한 곳입니다. 지형은 평탄하며, 북측과 남서측으로 폭 3미터 내외의 도로가 연결되어 있어 접근성은 나쁘지 않습니다. 하지만 교통 편의성이나 상업 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

최초 감정가는 2억 8,915만원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 9,918만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로 상당히 저렴해 보입니다. 인근 시세와 비교해도 상당한 할인율을 자랑하지만, 솔직히 말하면 농지취득자격증명 문제와 매각 제외 항목들이 변수로 작용할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 413만원 전후로 보입니다.

말소기준권리는 2022년 9월 14일에 설정된 근저당이므로, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 큽니다. 하지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 크게 보이지 않으나, 매각에서 제외되는 지상 건물과 수목들이 있는 만큼, 이 부분도 유의해야 합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 매력적이긴 하지만 리스크도 명확합니다. 농지취득자격증명을 미리 준비해야 하며, 매각 제외 항목들이 많아 명도 과정에서 복잡해질 수 있습니다. 하지만, 저렴한 가격을 고려하면 수익률은 나쁘지 않을 수 있습니다. 다만, 명도 및 개발 단계에서의 추가 비용을 염두에 두어야 합니다.

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명 등의 문제로 진입 장벽이 있으니까요. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 1억 전후로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 479만원 정도 예상되며, 이러한 비용까지 모두 고려할 필요가 있습니다. 한 가지 걸리는 건, 매각 제외 항목들이 많아 명도 난이도가 높을 수 있다는 점입니다. 이런 부분을 잘 감안해 전략적으로 접근하는 것이 필요합니다.