원주 천사로 오피스텔 경매, 49% 할인

2회 유찰로 49% 할인된 원주 천사로 오피스텔, 10월 19일 입찰.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17182

경매물건 주소 강원도 원주시 천사로 88, 6층604호

원주시 천사로에 위치한 이 오피스텔은 6층 604호로, 주변에 상업시설이 밀집해 있는 지역입니다. 교통도 편리하여 원주 시내로의 접근성이 좋습니다. 면적 정보가 명시되어 있지 않지만, 일반적으로 오피스텔은 20~30평대가 많으니 참고하세요.

감정가는 1억 3,643만원인데, 2회 유찰로 최저입찰가는 6,685만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 실거래가를 참고하면, 이 정도 가격은 상당한 매력으로 다가올 수 있습니다. 예상 낙찰가는 7,019만원 전후로 보고 있습니다.

말소기준권리는 2019년 7월 12일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 임차인의 우선매수신청권이 있는데, 임차인이 우선권을 행사할 가능성을 염두에 두세요. 등기부 및 현황조사서를 확인하여 임차인의 대항력 및 배당 여부를 꼭 확인해야 합니다. 유치권 또는 법정지상권에 대한 정보는 없으니, 추가 조사가 필요합니다.

솔직히 말하면, 2회 유찰된 물건은 무언가 걸리는 점이 있을 수 있습니다. 하지만 가격이 크게 떨어진 만큼, 리스크를 감수할 가치가 있습니다. 원주 지역은 꾸준한 인구 유입과 개발 호재가 있어, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 정도로 예측됩니다.

경쟁률은 다소 높을 것으로 예상합니다. 이 물건의 매력적인 가격 때문입니다. 권장 입찰가는 7,000만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 322만원을 포함한 총 투자금을 7,350만원 정도로 예상합니다. 임차인의 우선매수신청권을 염두에 두고 입찰 전략을 세워야 합니다.