원주 무실밤골길 토지 경매, 4회 유찰 5.2억

10월 19일 입찰, 4회 유찰로 76% 할인된 5억 2,208만원에 매력적인 가격이지만 여러 리스크가 있어 신중한 접근 필요.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17183

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 무실밤골길 103-40

원주 무실밤골길에 위치한 이 토지, 면적은 무려 2940.8㎡(약 889.6평)로 상당히 넓습니다. 주변은 주로 농업용지와 주거지가 혼재된 지역으로, 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 만합니다. 하지만 교통 접근성이 뛰어난 편은 아니며, 개발 계획이 없다면 활용도가 떨어질 수 있습니다.

감정가는 21억 7,444만원이었지만, 4회 유찰로 현재 최저입찰가는 5억 2,208만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 무려 76%나 할인된 상태로, 인근 시세와 비교하면 상당한 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 5억 4,819만원 전후로, 취득세 등을 고려하면 총 투자금은 약 5억 7,340만원 정도가 될 것으로 보입니다.

말소기준권리는 2021년 12월 20일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서 검토가 필요하며, 임차인의 대항력을 확인해야 합니다. 특히 목록 중 일부는 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 제시외 건물과 입목 등이 포함된 일괄매각이므로 유의해야 합니다.

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유가 있습니다. 농지취득자격증명 필요와 분묘기지권 가능성 등 다양한 리스크가 존재합니다. 하지만 가격 메리트가 크고, 향후 개발 여지가 있다면 높은 수익률을 기대할 수도 있습니다. 단, 명확한 개발 계획이 없다면 리스크는 더욱 커질 수 있습니다.

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 높인 5억 3,000만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 2,521만원을 포함한 총 투자금을 계산해보는 것이 좋겠습니다. 하지만 분묘 및 농지 문제 해결 여부를 확실히 하고 접근하는 것이 필수입니다.