원주 흥업리 아파트 경매, 5회 유찰 2.5억

매각기일은 10월 19일, 5회 유찰로 최저가 2.5억에 경매가 진행됩니다. 하지만 사용승인 미비와 유치권 문제가 있어 주의가 필요합니다.

경매물건 주소 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호

이 아파트는 강원도 원주시 흥업면 흥업리에 위치한 약산아파트 에이라인동입니다. 1층 101호로, 위치상으로는 교통이 나쁘지 않은 편입니다. 그러나 건축법상 사용승인도 받지 않은 상태이며, 건물 자체에 대한 여러 인허가 절차가 미비합니다. 또한 내부시설이 대부분 설치되지 않았거나, 오랜 방치로 인해 추가 공사가 필요한 상태입니다.

감정가는 무려 63억 9,690만원이지만, 5회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 2억 5,813만원, 감정가의 4% 수준입니다. 이 정도로 가격이 떨어졌다는 건 상당한 리스크가 있음을 암시합니다. 인근 시세 대비 굉장히 낮은 가격이지만, 실질적인 투자 가치가 크지 않을 수 있습니다.

말소기준권리는 2010년부터 설정된 여러 근저당권이 있습니다. 게다가 유치권을 주장하는 사람들이 많아, 이로 인한 법적 분쟁 가능성도 큽니다. 대지사용권이 없어 건물만 매각된다는 점도 투자자에게는 리스크입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 사용승인 미비로 인한 추가적인 인허가 절차도 고려해야 합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게 많은 고민을 안길 것입니다. 감정가 대비 큰 폭으로 할인되었지만, 사용승인 문제와 유치권 분쟁 등으로 인해 실거주나 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 예상 수익률은 불확실하며, 추가 공사비용과 법적 분쟁비용을 감안해야 합니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 2억 5,813만원에 가까운 수준이지만, 유치권 해결과 추가 공사비용을 충분히 감안해야 합니다. 취등록세는 약 1,246만원으로 예상되며, 총 투자 금액은 최소 2.8억에 육박할 것으로 보입니다. 이런 리스크를 감수할 만큼의 매력이 있는지 신중히 고려해야 할 물건입니다.