원주 지정면 부동산 경매, 3회 유찰 18억

3회 유찰 후 10월 19일 재입찰, 최저가 17억 9,547만원으로 대폭 할인된 가격. 하지만 유찰 이유와 권리분석에서 주의가 필요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (2동)

강원도 원주시 지정면 송정로 130에 위치한 이 부동산은 8265.0㎡(2500.2평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 주위는 전원주택과 농지가 혼재된 지역으로, 개발 가능성이 엿보입니다. 인근에 교통편은 상대적으로 부족하지만, 차량 접근성이 나쁘지 않은 편입니다.

원래 감정가는 52억 3,460만원이었으나, 현재 최저입찰가는 17억 9,547만원으로 약 66% 할인된 상태입니다. 내 경험상, 유찰로 인한 가격 하락은 매력적이지만, 인근 시세와 비교해 더 깊이 검토해야 합니다. 예상 낙찰가는 약 18억 8,524만원 전후로 보고 있습니다.

말소기준권리는 2019년 11월 29일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물과 미등재 상태나 매각대상에 포함된 옥탑층, 그리고 인접토지 경계에 매각 제외되는 관정 등 복잡한 권리 관계가 있습니다. 현황조사서와 등기부를 통해 임차인 대항력을 철저히 확인해야 합니다.

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인해 가격 메리트는 확실합니다. 하지만 복잡한 권리 관계와 임차인 현황이 변수입니다. 또한, 입목, 조경수 등 포함된 요소들이 향후 개발에 긍정적일 수 있지만, 명도 과정에서 시간이 걸릴 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 개발 가능성을 감안하면 긍정적이지만, 리스크 관리가 필요합니다.

솔직히, 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 것 같습니다. 복잡한 권리 관계로 인해 다소 부담스러울 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 상향 조정한 18억 초반대를 생각합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 19억 7,219만원이 예상됩니다. 명도 난이도와 권리 분석을 철저히 하고 도전해볼 만한 물건이라 생각됩니다.