천안 두정동 오피스텔 경매, 3.2천만

3회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 최저가 3,220만원으로 경쟁률 높을 듯

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/15764

경매물건 주소 충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 8층비-813호

충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치한 아크로텔천안두정 오피스텔입니다. 면적은 17.4㎡, 약 5.3평으로 작은 규모의 오피스텔입니다. 이 지역은 대중교통이 무난하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 있습니다. 하지만 면적이 작아 주거보다는 사무실 용도로 적합할 수 있습니다.

이 오피스텔의 감정가는 4,600만원이지만 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 3,220만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근의 유사 매물 시세와 비교하면 약 30% 저렴하게 나와 있어 매력적인 가격대입니다. 내 경험상, 예상 낙찰가는 약 3,381만원 전후가 될 가능성이 큽니다.

말소기준권리는 2024년 4월 1일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 정보로는 임차인의 대항력 여부가 불확실하여 입찰 전 확인이 필수입니다. 유치권이나 법정지상권 등의 위험은 없어 보입니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자 입장에서 수익률이 높다고 보긴 어렵습니다. 하지만 초기 투자금이 낮고, 대출 없이 소액으로 접근할 수 있어 안정적인 투자처로 고려해볼 수 있습니다. 예상되는 월세 수익률은 연 5% 내외로, 큰 수익을 기대하기보다는 안정적인 현금흐름을 원한다면 검토할 만합니다.

1회 유찰로 가격이 매력적으로 내려와 경쟁률이 꽤 높을 수 있습니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 3,500만원 내외로 잡는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 155만원 정도 예상됩니다. 임차인 대항력 여부와 점유자 현황을 최종적으로 확인한 뒤 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.