천안 백석동 아파트 경매, 신건 9천만

천안 백석동 아파트 경매, 신건으로 9천만 원에 시작하는 경매로, 10월 19일 입찰 예정입니다. 면적 대비 가격이 다소 높아 보이는 게 아쉽습니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6740

경매물건 주소 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 6층603호

이번 경매 물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 위치한 천안베스트빌1차 아파트입니다. 6층에 위치한 603호로, 11.8평(39.0㎡) 정도의 크기입니다. 백석동은 천안의 주요 상권과 가까운 편이라 생활 편의성이 좋습니다. 주변에 대형마트, 학교, 병원 등이 위치해 있어 생활하기에 편리한 곳입니다. 교통 측면에서도 천안역과 가까워 수도권 이동도 용이합니다.

이번 경매는 감정가와 최저입찰가가 동일하게 9천만 원으로 책정되어 있습니다. 처음 나온 신건이기 때문에 아직 시장의 반응을 확인하기 어렵지만, 주변 시세와 비교하면 조금 더 높게 평가된 느낌입니다. 인근 동일 면적 아파트의 최근 실거래가는 약 8천만 원 수준으로, 신건임에도 불구하고 경쟁이 치열하지 않을 가능성도 있습니다. 예상 낙찰가는 약 9,450만 원 전후를 생각해볼 수 있습니다.

말소기준권리는 2015년 12월 11일에 설정된 근저당권으로, 경매 낙찰 시 깨끗하게 소멸될 것입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 현재 특이사항은 없어 보입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 낮아 보이며, 권리 분석상 큰 리스크는 없어 보입니다.

솔직히 말하면, 백석동은 천안에서 생활하기 좋은 위치긴 하지만, 이번 물건은 감정가가 조금 높다 보니 투자 매력이 떨어질 수 있습니다. 하지만 천안 시내의 발전 가능성이나 인근 개발 호재를 고려하면 장기적으로는 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 연 수익률은 약 4.5% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면, 솔직히 큰 기대를 가지기보다는 안정성에 중점을 두고 접근할 것 같습니다. 예상 경쟁률이 높지 않을 가능성이 크기 때문에, 감정가 대비 약간의 할인율을 기대하며 8,500만 원 정도를 입찰가로 설정할 것 같습니다. 취등록세 약 434만 원을 포함하여 총 투자금은 약 8,934만 원을 예상합니다.