상하이생활수준 가늠하려면 월세부터 계산하세요

상하이에서 5년 살면서 ‘이 도시는 비싸다’는 말을 자주 들었습니다. 그런데 같은 월급을 받아도 누구는 주말마다 외식을 하고, 누구는 월말마다 잔고를 확인하더군요. 차이는 대개 집에서 시작됐습니다. 상하이생활수준을 가늠할 때 도시 전체의 물가보다 먼저 봐야 할 것은 내가 어디에 살고, 출퇴근에 얼마나 쓰며, 어떤 생활을 원하는가입니다.

평균 소득을 내 월급처럼 읽으면 헷갈립니다

상하이시 통계국이 발표한 2025년 수치를 보면 주민 1인당 연간 가처분소득은 9만 1987위안, 소비지출은 5만 4765위안입니다. 월평균으로 나누면 각각 약 7666위안과 4564위안이죠. 숫자만 보면 ‘한 달에 4500위안 정도 쓰면 되겠네’ 싶을 수 있습니다.

하지만 이 통계는 상하이에 사는 조사 대상 가구의 소득과 지출을 가족 구성원 수로 나눈 값입니다. 소득이 없는 구성원도 포함되고, 이미 집을 가진 사람과 월세를 내는 사람도 함께 들어갑니다. 외국인 직장인 한 명이 새로 집을 구할 때 필요한 예산과 곧바로 같아지지는 않습니다. 평균은 도시의 규모를 읽는 기준으로 두고, 내 생활비는 따로 계산하는 편이 정확합니다.

중국어로 생활수준은 ‘生活水平(shēnghuó shuǐpíng)’이라고 합니다. 그런데 집을 보러 다닐 때 실제로 더 자주 따져야 할 말은 ‘到手工资(dào shǒu gōngzī)’, 즉 세금과 공제 뒤에 손에 들어오는 급여입니다. 채용 공고의 급여 숫자만 보고 월세를 정하면 매달 쓸 수 있는 돈을 넉넉하게 잡기 쉽습니다.

집값보다 먼저 월세와 통근 시간을 함께 보세요

상하이는 같은 도시 안에서도 생활 감각이 꽤 다릅니다. 직장과 가까운 집은 월세 부담이 커질 수 있고, 멀리 옮기면 주거비를 줄이는 대신 이동 시간이 늘어납니다. 지도로 보이는 거리보다 지하철 환승 횟수와 역에서 집까지 걷는 시간이 더 중요할 때도 많습니다. 퇴근 후 장을 보고 돌아오는 길까지 한 번 상상해 보면 집의 조건이 달리 보입니다.

예산을 짤 때는 ‘월세가 얼마인가’에서 멈추지 마세요. 관리비인 ‘物业费(wùyè fèi)’가 포함되는지, 수도·전기·가스 비용인 ‘水电燃气费(shuǐdiàn ránqì fèi)’는 어떻게 내는지 확인해야 합니다. 집을 볼 때 ‘房租包含物业费吗？(Fángzū bāohán wùyè fèi ma?)’라고 물으면 ‘월세에 관리비가 포함돼 있나요?’라는 뜻입니다. 교재에서 배운 긴 문장보다 계약 앞에서는 이런 짧고 정확한 질문이 쓸모 있습니다.

계약 조건에 적힌 ‘押一付三(yā yī fù sān)’도 놓치기 쉽습니다. 보증금 한 달 치와 월세 세 달 치를 먼저 낸다는 뜻이죠. 예를 들어 월세가 4500위안이라면 입주 때 이 두 항목만으로도 1만 8000위안이 필요합니다. 중개 수수료나 이사 비용은 별도로 확인해야 합니다. 매달 감당할 수 있는 집이어도 처음 들어갈 때 필요한 현금이 부족할 수 있습니다.

월 1만 2000위안이라면 이렇게 나눠 보세요

실수령액이 월 1만 2000위안인 1인 가구를 가정해 볼게요. 월세 4500위안, 식비 2500위안, 공과금과 통신비 500위안, 교통비 500위안, 생활용품과 여가비 1200위안을 잡으면 지출은 9200위안입니다. 남는 돈은 2800위안입니다. 실제 시세나 누구에게나 맞는 지출표가 아니라, 집을 고르기 전에 계산해 보는 예시입니다.

여기서 월세만 6500위안인 집으로 바꾸면 다른 지출이 같아도 남는 돈은 800위안으로 줄어듭니다. 반대로 월세 3500위안인 집을 찾으면 3800위안이 남지만, 출퇴근에 하루 한 시간이 더 든다면 그 시간도 비용입니다. ‘싼 집’을 찾는 일과 ‘살 만한 생활’을 만드는 일은 꼭 같지 않습니다.

식비도 선택에 따라 차이가 큽니다. 동네 식당에서 먹고 장을 봐서 요리하는 날이 많은지, 배달과 카페를 자주 이용하는지에 따라 같은 동네에서도 한 달 지출이 달라집니다. 상하이는 선택지가 많은 만큼 작은 지출이 쌓이는 속도도 빠릅니다. 처음 한 달은 예상 금액을 고집하기보다 실제 결제 내역을 보고 식비와 여가비를 다시 잡는 게 현실적입니다.

살기 편한지는 지출표 밖에서도 갈립니다

상하이생활수준을 월급에서 월세를 뺀 숫자로만 판단하면 빠지는 부분이 있습니다. 지하철로 갈 수 있는 곳이 많은지, 병원과 마트가 가까운지, 늦게 귀가할 때 동선이 편한지에 따라 하루의 피로가 달라집니다. 직장 근처에 살며 시간을 아끼는 사람과 넓은 집을 택해 이동 시간을 감수하는 사람의 만족 기준도 다릅니다.

집을 함께 쓰는 ‘合租(hézū)’와 한 채를 단독으로 빌리는 ‘整租(zhěngzū)’의 차이도 생활수준에 직접 닿습니다. 합숙에 가까운 환경을 견딜 수 있다면 주거비를 낮출 여지가 있지만, 조용한 공간이 꼭 필요한 사람에게는 싼 월세가 좋은 거래가 아닐 수 있습니다. 계약서에서 방 하나를 빌리는지, 집 전체를 빌리는지부터 분명히 읽어야 합니다.

제가 상하이에 처음 적응할 때도 편리한 도시라는 인상과 매달 나가는 돈의 무게가 함께 왔습니다. 그래서 누가 ‘상하이에서 어느 정도 벌어야 잘 사나요?’라고 물으면 먼저 원하는 집과 출퇴근 시간을 묻습니다. 그 두 가지가 정해져야 내게 맞는 생활수준의 숫자도 비로소 보이니까요.