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11년 동안 집을 고치면서 가장 자주 본 장면이 있어요. 처음엔 “30평에 5천만원이면 넉넉하겠지” 하다가, 철거한 욕실 바닥이나 오래된 배관을 보고 예산표를 다시 쓰는 겁니다. 30평 인테리어 5천만원은 충분히 계획을 세워볼 만한 금액이지만, 어디까지 고칠지 먼저 선을 그어야 합니다. 특히 창호 교체와 발코니 확장까지 생각하고 있다면 처음부터 별도 견적을 받아야 해요.
5천만원을 공사비로 전부 잡지 마세요
제가 예산을 짤 때는 먼저 650만원을 예비비로 떼어놓습니다. 남은 4,350만원 안에서 공사 범위를 맞추는 식이에요. 철거 전에는 보이지 않던 바닥 상태나 누수 흔적 때문에 돈이 더 들어갈 수 있고, 공사 중 마음이 바뀌어 자재를 올리는 경우도 많거든요. 예비비를 쓸 일이 없다면 그때 가구나 커튼에 쓰면 됩니다.
아래는 30평 아파트에서 창호 교체·확장·시스템 에어컨 설치를 제외하고 짠 예산 예시입니다. 현장 상태와 지역, 자재 등급에 따라 실제 견적은 크게 달라지니 항목을 나누는 기준으로 봐주세요. 각 공사비는 부가세를 포함해 잡았고, 예비비까지 합쳐 5천만원입니다.
- 철거와 폐기물 처리 350만원
- 욕실 두 곳 850만원
- 주방 가구와 마감 850만원
- 바닥재와 도배 850만원
- 방문·문틀·몰딩 500만원
- 전기와 조명 350만원
- 필름·도장 250만원
- 보양, 현장 관리 등 기타 비용 350만원
- 예비비 650만원
이 숫자를 그대로 업체에 건네면 안 됩니다. 예를 들어 욕실 850만원에 방수, 타일 철거, 위생도기, 수전, 환풍기까지 들어가는지 확인해야 해요. 주방도 상판 재질과 싱크대 길이, 후드 교체 여부에 따라 차이가 큽니다. 같은 총액 5천만원 견적이어도 무엇이 빠졌는지에 따라 완성된 집은 꽤 달라집니다.
견적은 총액보다 빠진 항목부터 보세요
업체 세 곳에서 견적을 받았다면 공사 범위를 똑같이 전달해야 비교가 됩니다. 도면에 철거할 곳, 남길 곳, 가구를 놓을 위치를 표시하고 욕실 수, 바닥재 종류, 방문 교체 수량까지 적어주세요. “전체 공사”라는 말만으로는 서로 다른 집을 견적받는 셈이에요.
견적서에는 자재의 제품명이나 등급, 시공 면적과 수량, 철거·폐기 비용, 부가세 포함 여부를 적어달라고 합니다. 특히 추가 비용이 생기기 쉬운 부분은 기존 타일 철거 후 바탕면 보수, 욕실 방수, 주방 가구 뒤 벽면, 가전 전용 콘센트, 엘리베이터 보양과 폐기물 반출이에요. 제가 처음 공사할 때도 조명 기구 값만 보고 골랐다가 배선 위치를 바꾸는 비용을 뒤늦게 들었습니다.
계약서에는 공사 시작일과 끝나는 날, 대금 지급 시점, 자재가 바뀔 때의 승인 방식, 하자 보수 담당자를 남겨두세요. 한국소비자원도 인테리어 계약에서 자재와 마감재, 하자 관련 내용을 명확히 적도록 안내합니다. 말로 합의한 추가 공사는 금액과 일정을 문자나 변경 견적서로 확인한 뒤 진행하는 편이 안전합니다.
돈을 아낄 곳과 맡겨야 할 곳을 나누세요
셀프 시공 11년 차여도 욕실 방수와 급배수 배관은 업체에 맡깁니다. 한 번 새면 타일 한 장만 고쳐 끝나는 일이 아니거든요. 콘센트 위치 변경이나 새 배선도 직접 손대지 않습니다. 전구를 바꾸는 일과 벽 안의 전선을 옮기는 일은 난도가 완전히 달라요. 벽을 철거하거나 확장할 계획이라면 관리사무소와 관할 기관에 필요한 절차부터 확인해야 합니다.
직접 하기 좋은 건 범위가 분명하고 다시 손보기 쉬운 작업입니다. 가구 손잡이 교체, 벽 한 면 페인트칠, 커튼 레일 설치 같은 일이죠. 다만 ‘셀프로 하면 공짜’라고 계산하지는 마세요. 벽 한 면을 칠해도 보양 테이프, 커버링, 롤러와 트레이가 필요하고 퍼티 보수와 건조 시간을 포함하면 주말 이틀은 잡는 게 편합니다. 페인트 도구를 계속 쓸 계획이 없다면 사기 전에 대여 가능 여부와 소모품 가격을 비교해보세요.
선반은 설치 자체보다 벽체 확인이 먼저입니다. 석고보드인지 콘크리트인지에 따라 고정 방법이 다르고, 벽 속 배선이나 배관 위치도 피해야 해요. 무거운 책이나 그릇을 올릴 선반이라면 작은 드릴 하나로 해결하려 하지 말고 시공자에게 맡기는 비용까지 비교하는 게 낫습니다.
공사 일정에는 확인할 시간을 남겨두세요
30평 전체 공사라면 현장 조건에 따라 보통 몇 주 단위로 일정을 잡습니다. 철거 뒤 상태 확인, 설비와 전기 작업, 방수와 타일, 목공, 도배와 바닥, 가구 설치 순서가 이어져요. 여러 작업자가 동시에 들어갈 수 없는 공간도 있어서 날짜만 촘촘히 붙인 일정표는 쉽게 밀립니다. 저는 계약 전에 자재 발주일과 욕실 방수·건조에 잡은 시간을 꼭 물어봅니다.
입주 날짜를 공사 종료 다음 날로 붙이는 것도 피하고 싶어요. 문 여닫힘, 바닥 들뜸, 싱크대 배수, 욕실 물 빠짐, 조명과 콘센트 작동을 직접 확인할 시간이 필요합니다. 하자를 발견하면 위치가 보이도록 사진을 찍고 업체와 보수 날짜를 남겨두세요. 가구가 들어온 뒤에는 바닥이나 벽의 흠집이 언제 생겼는지 가리기 어려워집니다.
5천만원을 들인 집이라고 모든 곳이 새집처럼 바뀌어야 하는 건 아니라고 생각합니다. 멀쩡한 창호와 문틀은 살리고, 매일 쓰는 욕실과 주방의 불편을 고치는 쪽이 제 생활에는 더 오래 남았어요. 먼저 고칠 곳을 정하고 예비비를 지킨 집이, 사진에서만 근사한 집보다 살기 편했습니다.
