원주 판부면 임야 경매, 3회 유찰 1.5억

3회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 1억 5,147만원에 도전할 기회입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14719

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-13

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 위치한 이 물건은 전체 면적 295.0㎡(약 89.2평)로, 공부상 임야이나 현황은 주거나지로 확인됩니다. 이 지역은 자연환경이 우수하고 호젓한 분위기를 선호하는 사람들에게 적합합니다. 다만, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어, 자가 차량 이용이 필요한 점은 고려해야겠습니다.

이번 경매 물건은 감정가 4억 4,161만원에서 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 5,147만원으로, 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 유사 매물과 비교해 보면, 상당히 낮은 가격으로 진입할 수 있는 기회인 것은 맞습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 5,904만원 전후로 보고 있습니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 투자 매력은 충분하다고 봅니다.

말소기준권리는 2019년 7월 9일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 확인해야 하지만, 임차인이 있는 경우 대항력 여부를 철저히 분석해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 염두에 두어야 하는데, 이 부분은 현장을 방문해 직접 확인할 필요가 있습니다.

예상 수익률 측면에서는 주변 개발 계획이나 인구 유입 등의 호재가 없는 한 단기적인 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 장기적으로 봤을 때 자연환경과 연계한 개발 가능성은 있습니다. 솔직히 말해, 리스크는 있지만 장기적인 안목으로 접근할 가치가 있는 물건이라고 생각합니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 예상되나, 그만큼 명확한 입찰 전략이 필요합니다. 권장 입찰가는 1억 5천만원 초반대로 잡는 것이 안전할 것입니다. 취등록세는 약 731만원이 예상되며, 총 투자금은 1억 6천만원 안팎으로 예상됩니다. 직접 매입 후 개발이나 임대를 고려해 볼 만한 가치가 있다고 봅니다. 솔직히, 이 물건은 과감한 도전이 필요한 경우가 될 수 있습니다.