횡성 월현리 토지 경매, 4회 유찰 650만

10월 26일 입찰, 4회 유찰된 맹지로 인한 저렴한 가격이지만 농지취득자격증명 필수

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경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 1458-3

강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리에 위치한 1177.0㎡의 토지입니다. 이곳은 현재 휴경지 상태로, 맹지인 점이 특징입니다. 주변 환경은 농촌 지역으로, 대중교통 접근성은 떨어지지만 조용한 전원생활을 원하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 차량이 반드시 필요할 것으로 보입니다.

감정가는 2,707만원으로 시작했으나 4회 유찰되어 현재 최저입찰가는 650만원입니다. 이는 감정가의 24% 수준으로, 매우 저렴한 편입니다. 인근 지역의 시세와 비교할 때 상당한 할인율을 자랑합니다. 그러나 맹지라는 점은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다.

말소기준권리는 2011년 9월 28일 설정된 근저당권입니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하다는 점을 유의해야 합니다. 이를 준비하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 임차인 현황과 관련된 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 그러나 저렴한 가격 덕분에 농지를 활용할 계획이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 번거로움과 맹지로 인한 활용성 제한이 리스크로 작용할 수 있습니다. 농업 관련 사업이나 전원주택을 계획 중이라면 장기적인 관점에서 접근해 볼 만합니다.

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 682만원 전후로 생각됩니다. 취등록세 약 31만원을 포함해도 총 투자금은 700만원대에 그칠 것으로 보입니다. 농지취득자격증명 발급에 자신이 있다면 신중히 고려해 볼 만한 물건입니다.