원주 단구동 상가 경매, 신건 8천5백만

11월 2일 입찰, 원주 단구동 상가 신건으로 감정가 그대로 시작

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 서원대로 500, 5층501호 (단구동,원주프리미엄아울렛)

이번에 소개할 경매 물건은 강원특별자치도 원주시 서원대로에 위치한 상가입니다. 원주프리미엄아울렛 5층에 위치한 501호로, 주변은 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 꽤 많습니다. 상가 면적은 0.0㎡로 명시되어 있으나, 이는 시스템 오류일 가능성이 높습니다. 입찰 전 반드시 면적을 확인해야 합니다. 현재 공실 상태로, 매각 외 502호와 벽체 구분 없이 사용되고 있다고 하니 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

감정가는 8,500만 원으로, 최저입찰가도 동일합니다. 신건이기 때문에 아직 유찰되지 않았다는 점이 특징입니다. 인근 상가 시세와 비교할 때 감정가와 동일한 최저입찰가로 시작한다는 것은 다소 높은 가격으로 보일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 8,925만 원 전후로 생각되며, 이는 인근 평균 낙찰가율에 따라 변동될 수 있습니다.

말소기준권리는 2023년 10월 20일의 가압류입니다. 따라서 선순위 채권자가 없음을 확인할 수 있습니다. 하지만 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인의 대항력을 반드시 확인해야 합니다. 현재 공실 상태로 알려져 있으나, 입찰 시점에서 변동이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 문제는 보고되지 않았습니다.

솔직히 말하면, 이 상가의 가장 큰 매력은 바로 신건이라는 점입니다. 아직 유찰되지 않아 경쟁이 뜨겁지는 않을 것으로 예상됩니다. 인근 상권이 발전하고 있어 장기적으로는 긍정적인 투자처가 될 가능성이 높습니다. 하지만 공실 상태가 길어질 경우 수익률에 부담이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 수입을 기준으로 연 5% 내외로 추정됩니다.

내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 봅니다. 그러나 첫 매각이니만큼 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 수준인 8,500만 원에서 시작할 것 같습니다. 취등록세는 약 410만 원으로 예상되며, 총 투자 금액은 8,910만 원 정도가 될 것입니다. 입찰 전 반드시 현장 확인과 권리분석을 철저히 하는 것이 중요합니다.