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얼마 전 지인이 공인중개사시험 책을 고르다가 과목 이름만 보고 한숨을 쉬더라고요. 부동산학개론, 민법, 공법까지 한꺼번에 보니 어디서 시작해야 할지 막막했던 거죠. 이 시험은 처음부터 모든 내용을 외우려고 하기보다 시험 구조를 알고, 공부할 순서를 정하는 편이 훨씬 수월합니다.
먼저 1차와 2차를 구분하기
공인중개사시험은 1차와 2차로 나뉩니다. 1차는 부동산학개론과 민법 및 민사특별법, 2차는 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산세법을 공부합니다. 2차에서 공시법령과 세법은 한 시험과목으로 묶이므로, 점수를 계산할 때도 이 구성을 알아두는 게 좋습니다.
큐넷이 안내하는 합격 기준은 1차와 2차 각각 매 과목 40점 이상, 해당 차수 전 과목 평균 60점 이상입니다. 예를 들어 1차에서 두 과목을 80점과 39점 받았다면 평균이 60점에 가까워도 과락 때문에 합격할 수 없습니다. 반대로 한 과목을 45점 받았다면 다른 과목에서 점수를 보완할 여지가 있죠. 목표를 세울 때 평균 점수와 과락 위험을 함께 봐야 하는 이유입니다.
응시자격에는 일반적인 학력이나 경력 제한이 없습니다. 다만 부정행위에 따른 응시 제한이나 자격 취소 등 예외가 있으니 해당하는 상황이라면 큐넷 안내를 확인해야 합니다. 공부를 시작하기 전에 접수 방식과 시험 일정을 확인하는 습관도 들여두면 좋습니다.
남은 기간에 맞춰 공부 범위 정하기
준비 기간이 넉넉하다면 처음 1~2주는 각 과목의 목차와 최근 기출문제를 함께 훑어보는 데 써도 됩니다. 내용을 몰라도 괜찮습니다. 어떤 개념이 문제로 나오는지 미리 보면 기본서를 읽을 때 눈에 들어오는 부분이 달라집니다. 이후에는 기본 개념을 익히고, 단원별 문제를 풀고, 시간을 재며 기출문제를 푸는 순서로 옮겨가면 됩니다.
하루 공부 시간이 2시간이라면 1시간 20분은 개념과 문제에, 나머지 40분은 전날 틀린 문제를 다시 보는 식으로 나눌 수 있습니다. 주말에는 새 진도를 많이 나가기보다 한 주 동안 헷갈렸던 내용을 확인하는 편이 좋고요. 계획표를 빽빽하게 채우면 하루만 밀려도 의욕이 꺾이기 쉬우니, 처음에는 실제로 지킬 수 있는 양부터 잡는 게 낫습니다.
2026년 제37회 시험일은 10월 31일입니다. 시험이 며칠 남지 않은 수험생이라면 새 교재를 펼치기보다 이미 푼 문제의 오답과 자주 틀리는 개념에 시간을 쓰는 편이 현실적입니다. 반면 다음 회차를 준비한다면 지금부터 과목별 기초를 차근차근 쌓을 수 있습니다. 같은 공인중개사시험 준비라도 남은 시간에 따라 할 일이 달라집니다.
과목마다 다른 방식으로 공부하기
부동산학개론은 용어와 계산 문제가 함께 나옵니다. 계산을 무조건 피하기보다 기출문제에서 반복되는 유형을 골라 풀이 순서를 익히는 게 좋습니다. 계산 문제 하나에 오래 매달리는 편이라면 먼저 풀 수 있는 문제를 처리하고 돌아오는 연습도 필요합니다.
민법은 조문이나 판례의 문장을 통째로 외우려 하면 금방 헷갈립니다. 계약이 성립했는지, 누가 어떤 권리를 주장할 수 있는지처럼 사람과 상황을 연결해 이해하면 기억하기 쉽습니다. 비슷한 보기 사이에서 답을 고르는 연습을 꾸준히 해야 하므로, 개념을 읽은 직후 관련 문제를 몇 개 풀어보는 방식이 잘 맞습니다.
2차 과목은 이름이 비슷한 제도와 숫자 때문에 실수가 잦습니다. 공인중개사법령은 의무와 금지행위의 주체를 구분하고, 부동산공법은 큰 체계를 먼저 잡은 뒤 세부 내용을 채우는 편이 덜 혼란스럽습니다. 공시법령과 세법은 같은 시험과목으로 묶이지만 공부할 때는 각각 진도를 기록해 두세요. 한쪽만 익숙해져 다른 쪽을 거의 손대지 않는 일을 막을 수 있습니다.
오답은 이유까지 남기기
기출문제를 풀 때 점수만 적으면 다음 공부에 활용하기 어렵습니다. 틀린 이유를 ‘개념을 몰랐다’, ‘비슷한 용어를 혼동했다’, ‘문제를 급하게 읽었다’ 정도로 짧게 표시해 두면 반복되는 약점이 보입니다. 같은 개념을 세 번 틀렸다면 문제집에 표시만 해두기보다 기본 개념으로 돌아가 한 번 다시 읽는 게 낫습니다.
맞힌 문제도 찍어서 맞혔다면 표시해 두는 편이 좋습니다. 실제 시험에서는 익숙한 단어가 보인다는 이유만으로 답을 고르기 쉬운데, 선지 하나가 바뀌면 곧바로 틀릴 수 있거든요. 복습할 때는 정답 번호를 기억하는지보다 왜 나머지 보기가 틀렸는지 설명할 수 있는지를 확인해 보세요.
점수 변화는 과목별로 보는 게 유용합니다. 평균이 60점을 넘더라도 한 과목이 계속 40점 안팎이라면 그 과목에 시간을 더 줘야 합니다. 모든 과목을 똑같은 시간 동안 공부하는 것보다, 과락 위험이 큰 곳을 먼저 안정시키는 편이 합격 기준에도 맞습니다.
시험 당일을 위한 작은 준비
시험장에서는 아는 문제를 끝까지 풀 시간이 있어야 합니다. 연습할 때부터 한 문제에서 막히면 표시하고 넘어가는 습관을 들여두세요. 특히 1차와 2차를 같은 날 치르는 수험생은 중간에 체력이 떨어질 수 있으니, 공부할 때도 실제 시험처럼 시간을 재고 여러 과목을 이어 풀어보는 경험이 도움이 됩니다.
시험 전날에는 큐넷 공고와 수험표에서 시험장, 입실 시간, 준비물을 다시 확인하는 게 좋습니다. 이동 시간까지 미리 계산해 두면 아침에 서두를 일이 줄어듭니다. 시험 직전까지 새로운 내용을 붙잡는 것보다, 헷갈리는 개념을 적어둔 짧은 메모를 보고 평소 풀던 순서를 지키는 편이 마음도 편합니다.
공인중개사시험은 공부할 양이 많아서 시작할 때 부담스러운 게 자연스럽습니다. 그래도 오늘 풀 문제와 다시 볼 오답을 구체적으로 정해두면 막연한 걱정이 조금씩 줄어듭니다. 결국 꾸준히 쌓인 작은 공부가 시험장에서 가장 믿을 만한 준비가 된다고 생각합니다.
