포항 기계면 부동산 경매, 4회 유찰 16억

4회 유찰 후 11월 2일 재입찰, 감정가의 24%로 대폭 할인된 가격이 매력

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/13113

경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3

포항시 북구 기계면 학야리에 위치한 이 부동산은 면적이 1.0㎡에 불과한 신축 중단 건물입니다. 주변은 주로 농촌 지역으로, 교통 접근성은 상대적으로 떨어질 수 있습니다. 이 점은 입찰 시 고려해야 할 요소입니다.

감정가는 67억 1,668만원이지만, 4회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 16억 1,267만원, 이는 감정가의 24%에 불과합니다. 이는 상당한 가격 할인으로, 인근 시세 대비 매력적일 수 있습니다. 하지만 신축 중단 상태라는 점에서 추가 투자가 필요할 것으로 보입니다.

말소기준권리는 2009년 근저당권으로, 이후 권리들은 소멸됩니다. 사용승인을 받지 않은 건물로서 법정지상권 성립 여부가 불명확합니다. 옥탑 부분에 물탱크가 있고, 이동 가능한 컨테이너와 조립식 건물이 존재합니다. 이는 추가 비용을 발생시킬 수 있는 요인이므로 주의가 필요합니다.

솔직히 말하면, 4회 유찰됐다는 점에서 입찰자들이 망설이는 이유가 있을 것입니다. 신축 중단 상태에서 추가 공사 비용이 발생할 수 있고, 법정지상권 문제는 악재로 작용할 수 있습니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인율은 수익을 기대하게 만드는 요소입니다.

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저가인 16억 1,267만원에서 약간 상향 조정한 16억 9,330만원 정도로 생각됩니다. 취등록세 약 7,789만원을 포함해 총 투자금은 18억 원대가 될 것입니다. 리스크는 있지만, 낮은 가격과 추가 투자를 감안해도 매력적인 투자 기회라고 판단됩니다.