수도권 신규택지, 6곳 7만6700호

수도권 신규택지 6곳에 모두 7만 6700호가 들어선다. 앞서 공개된 서울강서·남양주도심·경기광주역세권2의 2만 7200호를 합치면 신규 공공택지 공급 규모는 총 10만 3900호다. 후보지는 김포·구리·하남·의정부·고양의 서울 경계 약 5㎞ 이내 지역을 중심으로 선정됐으며, 정부는 2030년 안에 착공한다는 목표를 세웠다.

국토교통부는 2026년 10월 29일 주택 신속 공급방안인 8·13 대책의 후속 조치로 신규택지 후보지 6곳을 발표했다. 정부는 8·13 대책에서 신규 공공주택지구 지정을 통해 총 10만 호 규모의 주택을 공급하겠다고 밝힌 바 있다. 이번 발표로 당시 제시한 공급 계획의 후보지가 모두 공개됐다.

이번에 발표된 물량은 김포아라 3만 7000호, 구리건원 1만 4600호, 하남미사 K-컬처 지구 1만 2000호, 하남감일2 6500호, 고양대곡지식융합확장지구 4000호, 의정부다락원 2600호다.

서울 가까운 교통 요충지 선정

후보지 6곳은 모두 서울 경계에서 약 5㎞ 이내에 자리한 교통 요충지다. 도심 접근성이 높고, 이미 훼손돼 환경적 보전 가치가 낮은 개발제한구역 가운데 난개발이 진행되고 있거나 앞으로 난개발이 우려돼 계획적인 개발이 필요한 지역을 중심으로 골랐다.

공급 대상은 청년과 신혼부부를 비롯한 실수요자다. 정부는 이들이 입지가 좋고 품질이 우수한 주택에서 안정적으로 거주할 수 있도록 공급 절차를 신속히 진행할 방침이다.

김포아라 3만 7000호 공급

후보지 가운데 규모가 가장 큰 김포아라에는 3만 7000호가 공급된다. 서울 강서구와 맞닿아 있고 한강변에 자리해 주택 수요가 높은 지역이다. 인근에서는 지하철 5호선 연장사업이 진행되고 있으며, 김포한강로와 수도권 제1순환고속도로도 가깝다.

정부는 한강변 자연경관을 비롯해 한강시네폴리스 일반산업단지, 고촌 물류단지 등을 연계할 계획이다. 이를 통해 일자리와 주거 기능을 함께 갖춘 자족형 생활권을 만들고, 김포와 서울을 잇는 서부권 광역 생활축의 중심지로 개발한다는 구상이다.

구리건원 1만 4600호 공급

구리건원에는 1만 4600호가 공급된다. 이곳에서는 당초 구리 E-커머스 신성장 첨단도시 사업이 예정됐지만, 사업성 부족 등의 이유로 장기간 보류됐다. 정부는 사업 방식을 공공주택사업지구로 전환해 개발에 나선다.

구리건원은 수도권 제1순환고속도로와 인접해 있고 잠실역까지 30분대에 이동할 수 있는 지역이다. 농수산물도매시장 이전 검토 등을 통해 자족 기능을 보완하고, 용암천과 왕숙천을 활용한 수변생활권도 갖출 계획이다.

하남미사와 감일2에 1만 8500호

하남미사 K-컬처 지구에는 1만 2000호가 들어선다. 지하철 5호선이 인접해 있으며, 주변에서는 지하철 3호선과 9호선 연장사업이 진행되고 있다. 연장사업이 이뤄지면 서울 주요 지역으로의 접근성이 개선될 전망이다.

미사경정공원과 한강 수변 등 자연환경을 활용한 공원과 K-컬처 복합단지도 함께 계획한다. 주택 공급과 자연·문화 기능을 결합해 수도권 동부권의 복합거점으로 개발한다는 방침이다.

하남감일2에는 6500호가 공급된다. 감이천을 거쳐 올림픽공원과 한강으로 접근하기 쉬운 지역이다. 하남 감일지구에서 진행 중인 지하철 3호선 연장사업과 연계한 대중교통 체계를 구축한다.

기존 감일지구와 하나의 생활권을 이루도록 개발하고, 하남교산지구 광역교통개선대책과 연계해 서하남 나들목 개선 등 하남시의 교통난을 덜기 위한 방안도 수립할 계획이다.

의정부다락원과 고양대곡 6600호

의정부다락원에는 2600호가 공급된다. 주한미군 반환공여지인 캠프잭슨이 포함된 지역으로, 도봉산과 중랑천 등 자연경관을 갖추고 있다. 지하철 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역과의 접근성도 높다.

정부는 이곳에 일자리와 생활 서비스를 확충하고 체육시설을 비롯한 자연친화적 공원을 설치할 계획이다. 주거지와 일자리가 가까이 있는 직주근접형 자연친화도시로 개발하는 것이 목표다.

고양대곡지식융합확장지구에는 4000호가 공급된다. 대곡역은 수도권광역급행철도 A노선과 지하철 3호선 등 5개 철도 노선이 만나는 역세권이다. 다만 현재 개발 중인 고양대곡지식융합지구에는 대곡역 북측만 포함돼 있다.

정부는 대곡역 남측 부지 일부를 추가해 환승 체계를 개선할 계획이다. 철도로 단절된 역사를 입체적으로 연결해 북측과 남측이 이어지는 통합역세권으로 개발한다.

2030년 안에 착공 목표

정부는 신규택지 6곳 모두에 공공택지 최단기 착공모델을 적용한다. 지구 지정 단계부터 관련 절차를 앞당겨 2030년 안에 착공하는 것이 목표다. 후보지 선정에 그치지 않고 지구 지정과 착공에 이르는 절차 전반의 기간을 줄여 실수요자에게 주택을 빠르게 공급한다는 계획이다.

홍지선 국토교통부 장관은 청년과 신혼부부 등 실수요자가 선호하는 우수한 지역에 주택을 계속 공급하는 것이 중요하다며, 신규택지의 지구 지정부터 착공까지 모든 절차에 최단기 착공모델을 적용하겠다고 밝혔다.

이상거래 654건 추가 조사

택지 공급과 함께 투기 방지 절차도 진행된다. 국토교통부와 사업제안자인 한국토지주택공사는 미공개 개발정보를 이용한 투기가 있었는지 확인하기 위해 전 직원과 업무 관련자의 직계존비속을 대상으로 후보지 내 토지 소유 여부를 조사했다. 조사 결과 투기 의심 사례는 확인되지 않았다고 밝혔다.

후보지와 인근 지역에서 최근 3년 동안 이뤄진 거래는 모두 2917건이다. 이 가운데 654건이 이상거래 조사 대상으로 선별됐다. 정부는 추가 기획조사를 거쳐 위법이 의심되는 거래가 확인되면 수사를 의뢰할 계획이다.

정부는 8·13 대책 발표 당시 신규택지 공개에 대비해 서울의 개발제한구역 전역과 서울에 인접한 수도권 개발제한구역 등을 토지거래허가구역으로 지정했다. 이번 후보지 발표에 따라 해당 지역의 영향권은 허가구역 지정을 유지하고, 나머지 지역은 해제한다. 후보지 주변의 투기 수요를 차단하면서도 국민의 재산권 제약은 필요한 범위로 줄인다는 방침이다.