원주 문막읍 부동산 경매, 3회 유찰 1.1억

3회 유찰된 원주 문막읍 부동산, 11월 9일 1억 1,256만 원에 입찰 예정으로 매력적이지만, 유찰 이유 면밀히 검토 필요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204-27

이번에 소개할 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리에 위치한 부동산입니다. 대지 면적은 269.0㎡로 약 81.4평에 해당합니다. 위치는 원주 도심에서는 다소 떨어져 있지만, 문막읍 중심과 가까운 편이라 생활 편의시설 접근성이 나쁘지 않습니다. 주변은 대체로 농경지와 잡종지가 혼재된 지역으로, 조용한 전원생활을 원하는 분들께는 매력적인 곳이죠.

감정가는 3억 2,818만 원이었으나, 3회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 1억 1,256만 원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 약 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 비슷한 면적 부동산 시세를 고려했을 때, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,819만 원 전후로 잡고 있습니다.

말소기준권리는 2018년 1월 11일 설정된 근저당권이며, 특이사항으로는 2017년 1월 5일 설정된 지상권 등기가 있었으나, 지상권자의 말소동의서가 제출된 상태입니다. 농지취득자격증명은 불필요하고, 현재는 잡종지로 되어 있어 사용계획을 검토해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 꼼꼼히 파악하는 것이 중요합니다. 현재로서는 지상권 문제가 해결된 상태이고, 대지의 용도 변경 가능성도 탐색할 가치가 있습니다. 예상 수익률은 해당 지역의 발전 가능성에 달려 있지만, 저렴하게 매입할 수 있다는 점에서 초기 투자비용은 낮출 수 있습니다.

경쟁률은 유찰 횟수를 고려할 때 높지 않을 것으로 예상되지만, 입찰자들이 지상권 문제 해결 여부에 주목할 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1억 1,256만 원에서 약간 상향 조정한 1억 1,819만 원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 543만 원으로, 총 투자금은 약 1억 2천만 원대가 예상됩니다. 이 물건에 입찰하기 전에 유찰된 이유와 향후 가치 상승 요인을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.