모두
모두콘텐츠
얼마 전 파주 아파트에서 아래층 천장에 물자국이 생겼다며 연락을 받았습니다. 배관을 뜯어야 하나 걱정하셨는데, 가 보니 욕실 세면대 아래 연결부에서 물이 한 방울씩 떨어지고 있었습니다. 바닥 안쪽 배관이 새는 경우와 눈에 보이는 연결부가 새는 경우는 공사 범위가 다릅니다. 파주 누수공사를 알아보기 전에 물이 언제, 어디서 나타나는지부터 확인해야 하는 이유입니다.
물을 안 쓰는데도 수도계량기가 움직이나요?
집 안의 수도꼭지를 모두 잠그고 세탁기와 식기세척기도 멈춘 뒤 수도계량기를 보세요. 변기 물탱크가 채워지는 중이라면 잠시 기다려야 합니다. 아무도 물을 쓰지 않는데 계량기의 작은 별 모양 표시나 숫자가 계속 움직이면, 계량기 뒤쪽 급수배관이나 기구에서 물이 빠져나갈 가능성이 있습니다. 사진을 찍어 두고 10~15분 뒤 다시 비교하면 기사에게 증상을 설명하기도 쉽습니다.
다만 계량기가 멈췄다고 누수가 없다는 뜻은 아닙니다. 샤워할 때만 젖는 욕실 바닥, 비 온 뒤 번지는 외벽 자국, 사용한 물이 지나가는 배수관 문제는 이 방법으로 잡히지 않을 수 있습니다. 반대로 계량기가 움직여도 벽을 깰 일부터 생각할 필요는 없습니다. 변기 물탱크 안으로 물이 계속 흘러드는지, 싱크대와 세면대 아래 연결부에 물방울이 맺히는지 먼저 보세요.
젖는 시간과 위치가 원인을 좁힙니다
출장 현장에서는 물자국의 위치보다 생긴 시간을 먼저 묻습니다. 천장 물자국 바로 위에 원인이 있다고 단정할 수 없기 때문입니다. 물은 배관이나 바닥 틈을 타고 옆으로 이동합니다. 아래층 천장이 젖었다면 사진으로 범위를 남기고, 물이 처음 보인 시각과 그 전후에 사용한 설비를 적어 두는 게 좋습니다.
- 물을 쓰지 않는 밤에도 젖는다면 급수배관이나 난방배관 쪽을 의심합니다.
- 샤워 후 몇 시간 안에 번진다면 욕실 배수구, 실리콘 틈, 방수층을 함께 봅니다.
- 비가 오거나 눈이 녹은 뒤에만 생긴다면 창틀, 외벽, 옥상 쪽을 살핍니다.
- 보일러 난방 압력이 반복해서 떨어진다면 난방배관이나 보일러 자체를 점검받아야 합니다.
파주처럼 겨울 추위가 심한 지역에서는 동파 뒤 해빙되면서 배관 균열이 드러나기도 합니다. 그때는 수도계량기 주변, 베란다, 외부에 노출된 배관부터 눈으로 확인합니다. 얼어 있는 배관에 뜨거운 물을 붓거나 토치로 가열하면 파손과 화상 위험이 있으니 하지 마세요.
직접 확인할 곳과 손대면 안 되는 곳
마른 상태에서 눈으로 확인할 수 있는 범위는 싱크대 하부장, 세면대 아래, 변기 뒤쪽, 세탁기 급수호스 연결부 정도입니다. 휴지로 연결부 바깥을 가볍게 대 보면 미세한 물방울도 확인할 수 있습니다. 물이 분명히 새면 해당 설비의 잠금밸브를 잠그고, 밸브를 찾기 어렵거나 물이 계속 나오면 집의 수도계량기 밸브를 잠그세요. 오래된 밸브가 뻑뻑하다면 억지로 돌리지 않는 편이 안전합니다.
물이 콘센트, 분전반, 보일러 전기부 근처까지 왔다면 젖은 바닥에 서서 플러그나 차단기를 만지면 안 됩니다. 안전하게 접근할 수 있는 곳에서만 전원을 차단하고, 접근하기 어렵다면 멀리 떨어져 관리사무소와 전기 전문가에게 연락하세요. 가스 냄새까지 난다면 스위치를 조작하지 말고 밖으로 나와 가스 공급사나 119에 연락해야 합니다. 벽과 바닥을 뜯는 작업, 매립 배관 절단, 보일러 내부 분해도 직접 할 일이 아닙니다.
아파트라면 관리사무소에 먼저 알려 공용배관인지 전용배관인지 확인하는 절차도 필요합니다. 특히 복도나 여러 세대에 동시에 물자국이 생겼다면 한 집의 배관 문제로 단정하지 마세요. 아래층 피해가 있다면 젖은 범위와 날짜를 사진으로 남기고, 원인 확인 전에는 천장 도배부터 새로 하지 않는 게 좋습니다.
파주 누수공사 비용은 무엇을 고치느냐에 따라 다릅니다
탐지만 하는 비용은 대략 8만~25만 원, 찾은 위치의 배관을 부분 보수하는 비용은 20만~50만 원 정도를 예상할 수 있습니다. 현장마다 차이가 큰 금액입니다. 타일 철거와 재시공, 바닥 건조, 도배, 방수층 복구가 필요하면 수십만 원이 더 붙고 공사 범위에 따라 100만 원을 넘기도 합니다. 출장비와 탐지비가 별도인지, 탐지 후 수리를 맡기면 비용을 어떻게 계산하는지 견적 전에 물어보세요.
견적서에는 탐지, 배관 수리, 철거, 마감 복구를 나눠 적어 달라고 하는 편이 좋습니다. 물 새는 곳만 막고 타일은 복구하지 않는 견적인지, 아래층 천장 복구까지 포함한 금액인지에 따라 같은 ‘누수공사’라도 총액이 달라집니다. 수리 뒤에는 물을 다시 사용해 누수가 멈췄는지 확인하고, 어떤 구간을 고쳤는지 사진을 받아 두세요.
배관 한 군데가 터졌다고 집 전체를 교체할 필요는 없습니다. 그런데 오래된 배관에서 몇 달 간격으로 다른 곳이 반복해서 샌다면 부분 수리를 계속하는 비용과 구간 교체 비용을 비교해야 합니다. 욕실 방수층이 원인인데 배관만 갈아도 물자국은 다시 생깁니다. 제 경험상 공사비를 줄이는 첫 단계는 가장 싼 업체를 찾는 일이 아니라, 물이 새는 조건을 정확히 기록하는 일입니다. 그 기록이 있으면 열어야 할 곳도 줄어듭니다.
