청당동 아파트 경매, 신건 4.2억

2026년 11월 3일 입찰 예정, 신건으로 나온 청당동 아파트 경매, 감정가 그대로 입찰 시작.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19355

경매물건 주소 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호

이 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 위치한 아파트입니다. 면적은 146.0㎡(44.2평)로, 넉넉한 크기를 자랑합니다. 주변은 상업시설과 주거지역이 어우러져 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통편도 편리한 편이라 접근성이 좋아 보입니다.

이 아파트는 감정가 4억 2,700만원에 신건으로 나왔습니다. 주변 시세와 비교했을 때 감정가가 적절한지 따져볼 필요가 있습니다. 인근 유사 매물의 실거래가가 약 4억 5,000만원 정도라면, 감정가가 크게 저렴하진 않지만, 낙찰가율 평균을 고려하면 4억 4,835만원 전후가 예상됩니다.

말소기준권리는 2017년 12월 1일 설정된 근저당권입니다. 이는 경매로 말소될 가능성이 높으며, 임차인의 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 일괄매각으로 2개호를 구분 없이 1개호로 사용 중이라는 점은 명도 시 유의해야 할 사항입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 확인되지 않았지만, 주의 깊게 확인해야 합니다.

솔직히 말하면, 신건이라 유찰되면 더 매력적일 수 있습니다. 수익률을 따지자면, 만약 월세 전환 시 예상 수익률이 연 4%를 넘는다면 나쁘지 않은 투자처입니다. 하지만, 일괄매각으로 사용 중인 점은 인테리어 비용이나 명도 과정에서 추가 비용 발생 가능성을 염두에 둬야 합니다.

첫 매각이라 경쟁률이 높지 않을 수도 있지만, 신건인 만큼 관심을 가질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 4억 4,835만원 전후로, 이 금액을 기준으로 입찰가를 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 2,062만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 이를 포함해 약 4억 6,897만원 정도가 될 것입니다. 명도 리스크와 추가 비용을 고려해 신중하게 접근해야 하겠습니다.