천안 병천면 타운하우스 경매, 1회 유찰 7천만

첫 유찰 후 7천만대로 내려온 천안 병천면 타운하우스, 11월 10일 입찰 예정입니다.

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경매물건 주소 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 210동 2층212호

이번에 소개할 물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 부경타운하우스 2단지에 위치한 210동 2층 212호입니다. 면적은 40.0㎡, 약 12.1평으로 적당한 크기의 생활 공간을 제공합니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 분위기가 특징이며, 인근에 병천천과 가깝습니다. 다만 교통편은 다소 불편할 수 있어 차량 소유자에게 적합할 듯합니다.

감정가는 1억 300만원으로 책정되었으나, 1회 유찰된 후 현재 최저입찰가는 7,210만원으로 약 30% 할인되었습니다. 인근 시세와 비교했을 때 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 7,570만원 전후로 보이며, 이는 인근 실거래가 대비 약 26% 저렴한 수준입니다.

말소기준권리는 2019년 11월 27일 설정된 근저당권입니다. 특이하게도 임대차관계가 미상인 임차인이 있어 조사 필요성이 있습니다. 임차인의 대항력 여부와 관련해 등기부 및 현황조사서를 철저히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없으나, 이러한 부분도 사전에 체크하는 것이 안전합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 조용하고 쾌적한 환경을 찾는 사람들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 교통편의 부족은 거주 목적보다는 투자 목적의 임대 수익을 염두에 두는 것이 좋을 듯합니다. 예상 월세 수익률은 연 6% 정도로 보이며, 이는 지역 평균 대비 나쁘지 않은 편입니다. 다만, 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있으니 주의가 필요합니다.

내 경험상, 1회 유찰된 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로 보고, 권장 입찰가는 7,500만원 내외로 설정할 것입니다. 취등록세는 약 348만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 7,850만원 정도가 될 것입니다. 임차인 문제에 대한 확실한 해결책이 있다면, 충분히 도전해볼 만한 물건이라 생각합니다.