아산 음봉면 부동산 경매, 2회 유찰 2.4억

2회 유찰 후 11월 10일 입찰, 감정가의 49%로 매력적이지만 임대차관계 미상으로 주의 필요.

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경매물건 주소 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 372-5

이번에 소개할 경매 물건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리에 위치한 부동산입니다. 면적은 267.0㎡, 약 80.8평으로, 적당한 크기의 토지입니다. 이 지역은 조용하고 한적한 주거 환경을 제공하며, 교통은 다소 불편할 수 있지만 자차 이용이 생활에 큰 불편을 주지 않을 정도입니다. 주변에는 자연경관이 잘 보존되어 있어 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

이 물건의 감정가는 4억 9,070만 원이었지만, 두 번의 유찰을 거쳐 현재 2억 4,044만 원에 입찰이 가능합니다. 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 매우 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 5,246만 원 전후로 보이며, 이는 상당한 가격 인하입니다. 하지만 유찰 이유를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

말소기준권리는 2020년 5월 28일 설정된 근저당입니다. 특이사항으로 일괄 매각 조건이 있으며, 임대차관계가 미상인 전입자가 존재합니다. 이는 입찰 전 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 임차인의 대항력 여부 또한 중요한 체크 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 이러한 부분까지도 꼼꼼히 검토해야 합니다.

솔직히 말하면, 2회 유찰로 인한 가격 인하는 상당한 매력 포인트입니다. 그러나 임대차관계가 명확하지 않은 점과 음봉면의 상대적으로 낮은 인지도는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 시세 대비 저렴한 매입가를 감안하면 괜찮은 편입니다. 하지만 지역적 호재가 많지 않다는 점은 다소 아쉬운 부분입니다.

내 경험상, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 수준인 2억 5천만 원 정도가 적절할 것입니다. 취등록세는 약 1,161만 원이 예상되며, 총 투자금은 약 2억 6천만 원 내외가 될 것입니다. 임대차관계의 불확실성을 감안해 명확한 권리 분석 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.