아산 탕정면 부동산 경매, 24.7억

11월 10일 입찰 예정, 1회 유찰로 최저가 24.7억으로 하락한 상태. 유치권 문제 해결이 관건입니다.

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경매물건 주소 충청남도 아산시 탕정면 명암리 938-5

아산시 탕정면 명암리에 위치한 302.8평 규모의 부동산입니다. 이 지역은 최근 개발이 활발한 지역으로, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 곳입니다. 주변 환경은 한적하고, 교통 접근성은 다소 부족한 편이지만, 향후 개발 호재가 예상됩니다.

감정가는 35억 3,453만원이지만, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 24억 7,417만원입니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 약 25억 9,788만원으로 예상됩니다.

말소기준권리는 토지의 경우 2021년 9월 16일 근저당권, 건물은 2025년 1월 13일 근저당권입니다. 임차인 대항력은 아직 확인되지 않았고, 전입자와 관련된 임대차관계는 미상입니다. 유치권 문제는 주식회사 삼성이엔지, 박종림, 늘푸른공간 주식회사가 각각 약 5천만원, 3천7백만원, 2천7백만원의 공사대금 유치권을 신고했으나 성립 여부는 불분명합니다.

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 유치권 문제입니다. 하지만 해결된다면, 개발 호재와 가격 할인 덕분에 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 인근 지역 개발이 활발해지면서 장기적으로는 가치 상승이 예상됩니다.

경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 약 25억 초반대를 추천하며, 취등록세는 약 1억 1,950만원 정도가 소요될 것으로 예상됩니다. 유치권 문제를 해결할 수 있는 자신감이 있다면, 지금이 입찰하기 좋은 시점일 수 있습니다.