아산 도고면 식당 경매, 감정가 4%

9회 유찰된 아산 도고면 식당, 11월 10일 309만원으로 입찰 기회.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10257

경매물건 주소 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 1층식당호 (토비스훼미리콘도미니엄)

아산시 도고면 기곡로77번길 39에 위치한 이 물건은 토비스훼미리콘도미니엄 내 1층에 위치한 식당입니다. 하지만 현황을 조사한 결과, 식당보다는 로비, 프런트, 사무실 용도로 사용 중이며, 이는 투자 시 변수가 될 수 있습니다. 주변은 온천 관광지로, 주말에는 관광객이 몰리는 편이나 평일은 한산한 경향이 있습니다.

감정가 7,660만원에서 시작해 9회 유찰되어 최저입찰가는 309만원, 감정가의 4% 수준입니다. 솔직히 말하면, 96%의 할인율은 굉장한 매력입니다. 하지만 주변 상가의 시세와 비교했을 때도 이 가격은 파격적으로 저렴합니다. 예상 낙찰가는 대략 324만원 전후로 추정됩니다.

말소기준권리는 2023년 4월 12일 설정된 근저당권입니다. 임대차관계는 미상이며, 전입자도 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 이런 경우 항상 염두에 두어야 합니다. 명도 과정에서의 난이도 역시 점유자 확인 후 판단해야 합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 양날의 검입니다. 최저가로는 매력적일지 모르지만, 사용 용도가 불분명하고, 관광지라는 지역적 특성상 수익 안정성은 떨어질 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기에 앞서, 용도 변경이나 임차인 확보가 우선되어야 할 것입니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 한 가지 걸리는 건 사용 용도와 임차인의 불확실성입니다. 권장 입찰가는 324만원 이하로 설정하고, 취등록세 약 14만원 포함해 총 투자금은 338만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전, 현장 방문 및 임차인 관계 확인은 필수입니다.