밀양 초동면 토지 경매, 2회 유찰 1천만원

2회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 감정가의 48%인 1,359만원에 시작하는 밀양 초동면 토지 경매입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/21047

경매물건 주소 경상남도 밀양시 초동면 명성리 398-2

경상남도 밀양시 초동면 명성리에 위치한 토지입니다. 면적은 485.7㎡(146.9평)로, 제시외 건물은 매각에서 제외된다는 점에 유의해야 합니다. 주변은 전원주택과 농경지가 혼재되어 있는 지역으로, 도로로 이용 중인 토지 일부가 있다는 점도 고려할 필요가 있습니다. 지목은 '도로'로 되어 있으나 현황은 다를 수 있으므로, 지적경계측량이 필요합니다.

감정가는 2,775만원이었으나, 2회 유찰로 최저입찰가가 1,359만원까지 내려갔습니다. 감정가의 48% 수준으로, 상당히 저렴한 가격입니다. 밀양 초동면 인근의 평균 거래가와 비교하면 매력적인 가격대이지만, 실제 경매에서의 경쟁률에 따라 가격은 달라질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1,427만원 전후로 예상됩니다.

말소기준권리는 1995년 12월 5일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 제시외 건물의 소유권 문제가 있을 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 도로로 사용되고 있어 법정지상권이 성립될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 리스크가 다소 존재합니다. 우선, 주변 개발 호재나 교통 인프라 개선 소식이 부족하다는 점이 아쉽습니다. 그러나 52% 할인된 가격은 매력적입니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

입찰 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 낮은 가격임에도 불구하고, 일부 리스크와 제한 요소가 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 더한 1,400만원 정도로 잡는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세는 약 65만원 정도를 예상하고, 총 투자금은 약 1,465만원이 될 것으로 보입니다. 이 물건은 장기적인 가치 상승을 기대하며, 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.