창녕 송현리 부동산 경매, 4회 유찰 8.6천만

4회 유찰된 창녕 송현리 임야, 11월 16일 8,680만원에 입찰 가능. 분묘 문제와 맹지 상태로 인해 주의 필요.

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경매물건 주소 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 산5-1

창녕군 창녕읍 송현리 산5-1에 위치한 임야입니다. 총 면적은 172,165㎡로 약 52,079평에 달하는 넓은 부지입니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 부지는 임야도상 맹지로 등록되어 있어 접근성에 문제가 있습니다. 또한 인접지 경계상에 분묘가 있어, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 더 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변은 군립공원으로 지정되어 있어 개발 제한이 있을 수 있습니다.

처음 감정가는 3억 6,154만원이었지만 4회 유찰로 최저입찰가가 8,680만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 24% 수준으로, 76% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 매우 저렴해 보이지만, 솔직히 말해 주변에 개발된 다른 매물과 직접 비교하기는 어렵습니다. 예상 낙찰가를 9,114만원 전후로 설정해볼 수 있습니다.

말소기준권리는 2000년 9월 27일 설정된 근저당권입니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점에서 주의가 필요합니다. 임야도상 맹지 상태인 것도 큰 리스크죠.

솔직히 이 물건은 투자보다는 보유에 가까운 성격일 수 있습니다. 개발 제한과 분묘 문제로 인해 즉각적인 수익을 기대하기는 어렵습니다. 하지만, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 장기 보유를 고려한다면 차후 상승 가능성도 있습니다. 단, 분묘 문제 해결이 선행되어야겠죠.

솔직히 말해 이 물건에 입찰할지는 고민이 많이 됩니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 분묘와 맹지 상태로 인해 입찰가를 보수적으로 잡을 필요가 있습니다. 권장 입찰가는 8,800만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 419만원을 포함해 총 투자금을 계산하는 게 좋겠습니다. 분묘 문제 해결에 상당한 시간이 걸릴 수도 있다는 점을 유념하세요.