김해 진영읍 토지 경매, 2회 유찰 2.3억

2회 유찰로 감정가의 51%에 불과한 2억 3,488만원으로 저렴하게 매입할 기회, 11월 12일 입찰.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5298

경매물건 주소 경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301

경상남도 김해시 진영읍 본산리에 위치한 이 토지는 807㎡(약 244.1평)로, 주거용 건부지로 사용 중입니다. 주변은 주거와 상업이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설과 교통 인프라가 나쁘지 않은 편입니다. 특히 최근 개발이 활발한 지역으로서 앞으로의 가치 상승을 기대해볼 만합니다.

감정가는 4억 7,935만원이었으나, 2회 유찰로 최저입찰가는 2억 3,488만원까지 떨어졌습니다. 인근 유사 토지의 실거래가를 감안하면, 가격이 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 2억 4,663만원 전후로 추정됩니다.

말소기준권리는 2024년 12월 19일 강제경매개시결정으로, 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인 정보는 명확하지 않으므로, 대항력 여부를 철저히 검토해야 합니다. 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 주의가 필요합니다.

솔직히 말하면, 개발 가능성이 높은 지역이라 장기적으로는 긍정적입니다. 다만, 제시외 건물로 인한 법정지상권 문제와 임차인 대항력 여부가 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 개발 호재를 고려한다면 상당히 높을 수 있습니다.

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 2억 4천만원대를 추천합니다. 취등록세는 약 1,134만원으로, 총 투자금은 2억 4천만원대 초반이 될 것입니다. 명도 문제나 법정지상권 등 리스크를 충분히 감안해야 합니다.