김해 어방동 숙박시설 경매, 19.9억

11월 17일 입찰 예정, 2회 유찰로 감정가의 51% 수준인 19.9억에 도전 가능한 김해 어방동 숙박시설 경매입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5296

경매물건 주소 경상남도 김해시 어방동 530-7

김해시 어방동에 위치한 이 부동산은 462.3㎡(약 139.8평) 규모의 숙박시설입니다. 주변은 상업지역으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 숙박업 운영에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각 물건으로, 내부 비품 소유권이 임차인에게 양도된 점은 유념해야 합니다.

감정가 40억 7,999만원에서 시작하여 2회 유찰 후 현재 최저입찰가는 19억 9,919만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 숙박시설의 시세와 비교했을 때 약 50% 할인된 가격으로, 투자자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

말소기준권리는 2019년 3월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인 우태규가 내부 비품 소유권을 가지고 있다는 공정증서가 제출된 상태인데, 이는 임차인의 대항력과 배당 순위에 영향을 미칠 수 있어 권리 분석에 주의가 필요합니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다.

김해 어방동은 지속적인 개발이 이뤄지는 지역으로, 숙박업 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 비품 소유권이 임차인에게 있다는 점은 단점으로 작용할 수 있으며, 명도 과정에서도 이 부분을 고려해야 합니다. 예상 수익률은 주변 숙박시설의 운영 상황에 따라 다르겠지만, 유리한 입지로 인해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

솔직히 말하면, 2회 유찰이 매력적이긴 하지만 내부 비품 관련 문제는 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 경쟁률은 높지 않겠지만, 권리 분석을 철저히 하고 임차인과의 협상 가능성을 감안해 입찰해야 합니다. 권장 입찰가는 20억 9,915만원 전후로, 취등록세 약 9,656만원을 포함해 총 투자금 21억 9,571만원을 염두에 두어야 합니다. 명도와 임차인 관련 리스크를 충분히 고려한 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.