진해 경화동 아파트 경매, 7회 유찰 3천만

7회 유찰 후 11월 19일 입찰, 최저가 3,196만원으로 매력적이나, 유찰이력과 권리분석은 필수입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5501

경매물건 주소 경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23, 2층 201호 (경화동,부건2차이데아아파트)

경상남도 창원시 진해구 경화동에 위치한 부건2차이데아아파트 201호는 입지가 나쁘지 않습니다. 진해대로와 근접해 있어 교통이 편리하고, 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 그러나, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 평수 파악이 필요하다는 점이 아쉽습니다.

감정가는 2억 6,000만원이지만 7회 유찰로 인해 최저입찰가는 3,196만원, 감정가의 12% 수준입니다. 주변 시세와 비교하면 매우 저렴한 편으로, 인근 실거래가 대비 약 88% 할인입니다. 예상 낙찰가는 3,355만원 전후로 보이며, 취등록세를 포함하면 약 3,509만원이 필요할 것으로 예상됩니다.

말소기준권리는 2018년 설정된 근저당권입니다. 다행히 유치권 관련 소송에서 유치권이 부존재한다는 판결이 나와 유치권 걱정은 덜었습니다. 하지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건은 리스크가 있다는 신호입니다. 하지만 최저가가 매우 낮기 때문에 리스크를 감수할 수 있다면 수익률은 높을 수 있습니다. 인근 시세와 비교해 큰 폭의 할인된 가격이기 때문에 매력적입니다. 다만, 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 추가 비용을 고려해야 합니다.

내 경험상, 이런 물건은 예상 경쟁률이 높지 않을 수도 있습니다. 그러나 가격이 매우 낮아 관심을 가질 투자자들이 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 3,500만원 내외로 잡고 접근할 것을 추천합니다. 취등록세 약 154만원을 포함해 총 투자금은 약 3,509만원으로 예상됩니다. 유찰 이력을 감안해 신중하게 접근해야 합니다.