김해 이동 토지 경매, 9회 유찰 244만

11월 10일 입찰, 9회 유찰된 김해 이동 토지 경매. 최저가 244만원으로 매력적이지만 분묘기지권 문제 주의 필요.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5292

경매물건 주소 경상남도 김해시 이동 산18

김해시 이동 산18에 위치한 이 토지는 면적이 1488.0㎡(약 450.1평)로 꽤 넓습니다. 그러나 땅속에 수풀과 분묘가 있어 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변은 주거 및 농경지로 둘러싸여 있으며, 접근성은 떨어지지만 자연 환경을 활용한 다양한 용도로 개발할 잠재력이 있습니다.

감정가는 4,062만원이었으나, 현재 최저입찰가는 244만원으로 감정가의 6%에 불과합니다. 9회 유찰된 점을 고려할 때, 이런 낮은 가격은 분묘 문제로 인해 매수자들이 꺼려하고 있다는 신호로 해석할 수 있습니다. 하지만 인근 토지 시세에 비해 매우 저렴하다는 것은 부정할 수 없는 사실입니다.

이 토지의 말소기준권리는 2021년 7월 22일에 설정된 압류입니다. 가장 큰 리스크는 소유자 미상의 분묘 9기가 있다는 점입니다. 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 이로 인한 법적 분쟁을 염두에 두어야 합니다. 또한, 지적도상 맹지로 되어 있어 접근성 문제도 해결해야 할 과제입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 분묘기지권 문제는 해결이 쉽지 않기 때문입니다. 그렇지만, 만약 이러한 문제를 해결할 수 있다면, 매우 저렴하게 넓은 땅을 확보할 수 있는 기회가 됩니다. 예상 낙찰가는 256만원 전후로 저렴하며, 취등록세는 약 11만원으로 예상됩니다. 분묘 문제가 해결된다면, 개발을 통해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

솔직히 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 분묘 문제로 인해 대부분의 투자자들이 관망할 가능성이 높기 때문입니다. 그러나 이런 문제를 해결할 자신이 있다면, 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 260만원 정도로 설정해도 좋을 것 같습니다. 이 물건은 장기적인 플랜을 가지고 접근해야 하는 투자입니다.