김해 삼계동 아파트 경매, 2회 유찰 1.8억

2회 유찰로 최저가가 크게 낮아진 김해 삼계동 아파트, 11월 12일 입찰 예정입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/23575

경매물건 주소 경상남도 김해시 해반천로278번길 12-27, 110동 7층703호 (삼계동,삼계이안아파트)

김해시 해반천로에 위치한 삼계이안아파트입니다. 7층에 있는 703호로, 주변은 주거지역으로 편의시설과 교통이 무난한 편입니다. 면적은 제공된 정보가 미비하지만, 일반적인 30평대 아파트로 추정됩니다. 교통은 김해 도심과 가까워 생활 편의성이 높습니다.

감정가 3억 3,600만원에서 2회 유찰 후 현재 최저입찰가는 1억 8,816만원으로 감정가의 56% 수준입니다. 인근 아파트 실거래가가 3억을 상회하므로 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 9,756만원 전후로 보입니다.

말소기준권리는 2021년 5월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보가 부족하니, 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 발견되지 않았지만, 추가적인 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 현재 가격은 상당히 매력적입니다. 김해지역의 발전 가능성과 교통 인프라를 고려하면 장기적으로 상승 여지가 있습니다. 다만, 유찰 이유가 분명하지 않아 리스크는 존재합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 초반으로 기대됩니다.

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 높을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2억 선에서 시작하며, 취등록세 약 908만원을 포함한 총 투자금 약 2억 1천만원을 예상합니다. 명도 난이도는 임차인 여부에 따라 달라질 수 있으니 사전 조사가 필수입니다.