김해 대청동 토지 경매, 2회 유찰 7천만

2회 유찰 후 11월 17일 입찰, 김해 대청동 토지 경매가 최저가 7,520만원에 참여할 기회

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경매물건 주소 경상남도 김해시 대청동 800-21

김해시 대청동 800-21에 위치한 약 11,369㎡의 넓은 토지입니다. 주변은 주택과 상업시설이 혼재한 지역으로, 대청천과 가까워 조망권이 좋습니다. 다만, 교통은 다소 불편할 수 있으니 미리 확인이 필요합니다.

처음 감정가는 1억 5,348만원이었으나 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 7,520만원, 감정가의 49% 수준입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교해보면 약 40% 이상 저렴하다는 점이 매력적이지만, 향후 매각가 상승 여지는 추가 검토가 필요합니다.

말소기준권리는 2018년 8월 23일 설정된 압류로, 제시외 건물 및 수목이 매각 제외됩니다. 공유지분 매각이며, 특히 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 있어 토지 일부에 철탑이 걸쳐 있습니다. 이런 부분은 실제 사용에 제약을 줄 수 있어 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명도 필요하니 준비가 필요합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적인 가격에도 불구하고 여러 제약사항이 많습니다. 구분지상권과 농지취득자격증명 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만, 이러한 리스크를 감안하고 접근한다면 장기적으로 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 프리미엄을 더한 7,896만원 정도로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 363만원이 예상되니, 이를 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 다만, 실제 경계를 확인하고, 농지취득자격증명 등 필요한 서류를 준비하는 것이 필수적입니다.