명서동 상가 경매, 신건 1,600만

11월 11일 입찰, 창원 명서동 상가 경매 신건으로 감정가 그대로 시작합니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4857

경매물건 주소 경상남도 창원시 의창구 명서로116번길 20, 3층 304호 (명서동,명서상가)

이번 경매 물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동에 위치한 상가입니다. 해당 상가는 명서로116번길에 위치해 있으며, 3층 304호에 자리 잡고 있습니다. 면적은 13.3㎡, 약 4평입니다. 주변은 주거 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 많은 편입니다. 하지만 현재 운영이 중단된 상태로, 근린생활시설로서의 활용 가능성은 제한적일 수 있습니다.

감정가는 1,600만원이며, 최저입찰가도 동일하게 설정되어 있습니다. 신건이기 때문에 아직 유찰 이력이 없으며, 시장 반응을 확인할 수는 없습니다. 인근 유사한 상가의 실거래가와 비교해볼 때, 가격이 특별히 저렴하다고 보기는 어렵습니다. 예상 낙찰가는 감정가를 약간 상회하는 1,680만원 전후로 예상됩니다.

말소기준권리는 2001년 10월 4일 설정된 근저당권입니다. 이 점은 경매 후 말소될 가능성이 높으므로 큰 문제는 아닌 듯합니다. 다만, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 대항력 및 우선변제권 여부를 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

솔직히 말하면, 이 상가의 가장 큰 리스크는 현재 운영이 중단된 상태라는 점입니다. 그러나 위치적으로 나쁘지 않기 때문에, 상권이 회복되면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기엔 불확실성이 크지만, 임대가 정상화된다면 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

내 경험상 신건의 경우 경쟁률이 낮을 수도 있으나, 시장 상황에 따라 변동성이 큽니다. 권장 입찰가는 감정가에서 크게 벗어나지 않는 수준인 1,650만원 정도를 고려해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 77만원으로 예상되며, 총 투자금은 대략 1,720만원 정도로 예상됩니다. 하지만 운영 중단 상태를 감안하여 리스크를 충분히 고려해야 합니다.