김해 관동동 빌딩 경매, 4회 유찰 1.5억

4회 유찰된 김해 관동동 에이원빌딩, 입찰은 11월 19일! 감정가 대비 73% 할인된 가격이 매력적이지만, 유찰된 이유를 반드시 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 경상남도 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩)

이번 경매 물건은 경상남도 김해시 관동동에 위치한 에이원빌딩의 2층 201호입니다. 위치는 계동로 17에 자리 잡고 있으며, 주변에는 다양한 상업시설이 있어 입지 조건은 나쁘지 않습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않은 점은 아쉬운 부분입니다. 주변 환경은 일반적인 상업지라 생활 편의성은 무난할 것으로 예상됩니다.

감정가는 5억 5,000만원이지만, 현재 최저입찰가는 1억 5,092만원으로 감정가의 27% 수준입니다. 4회 유찰되면서 최저가가 대폭 하락한 상황입니다. 인근 상업용 부동산 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 약 1억 5,846만원 정도로 예상됩니다. 이는 인근 실거래가 대비 약 70% 이상 저렴한 가격으로 매력적입니다.

이번 물건의 말소기준권리는 2019년 2월 22일자로 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 우선변제권이 있는지 반드시 체크해야 하며, 현재로서는 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유가 명확하지 않다는 점에서 리스크가 존재합니다. 다만, 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 최저가와 김해라는 지역적 장점은 투자 매력 포인트가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상이 가능할 것으로 보입니다. 그러나, 임차인 문제나 명도 난이도는 반드시 고려해야 할 부분입니다.

내 경험상, 4회 유찰 후 재입찰하는 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 5,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 728만원을 포함한 총 투자금은 약 1억 6,300만원으로 예상됩니다. 명도와 임차인 문제를 해결할 수 있는 전략을 마련한 후에 입찰을 고려하는 것이 바람직합니다.