창원 북면 다세대주택 경매, 2회 유찰 4천만

2회 유찰로 최저가 4,116만원, 11월 12일 입찰 예정

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/23573

경매물건 주소 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로613번길 11, 3층302호

이번 경매 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로에 위치한 다세대주택입니다. 3층 302호로, 원래 방 4개였으나 현재 방 3개로 개조된 상태입니다. 주변은 주거지역으로 생활 편의시설이 가까운 편이며, 교통도 비교적 양호한 위치입니다.

감정가는 8,400만원이었지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 4,116만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 내 경험상, 해당 지역의 평균 낙찰가율인 82%를 적용하면 예상 낙찰가는 약 4,321만원 정도로 보입니다.

말소기준권리는 2019년 8월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 다세대주택 특성상 임차인 대항력 여부를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 확인은 필수입니다.

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유를 조금 더 깊이 파악할 필요가 있습니다. 주변 개발 호재가 많지 않은 점은 약간의 리스크로 작용할 수 있습니다. 그렇지만 현재 최저가 기준으로 월세 전환 시 예상 수익률이 연 6% 이상일 수 있어 투자 메리트는 충분합니다.

입찰에 나선다면 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 4,200만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 198만원을 포함해 총 투자금은 약 4,400만원을 예상합니다. 가격 매력은 있지만, 유찰 이유와 임차인 대항력 여부를 꼼꼼히 검토하는 게 중요합니다.