가평 청평면 건물 경매, 5회 유찰 5천만

11월 17일 입찰, 5회 유찰된 건물로 겉보기에는 가격이 매력적이나, 건축법상 문제와 철거 판결이 걸림돌입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/25324

경매물건 주소 경기도 가평군 청평면 큰갈월로 209-32

경기도 가평군 청평면 큰갈월로에 위치한 이 물건은 건물만의 매각입니다. 솔직히 말하면, 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태라 경매에 참여할 때 주의가 필요합니다. 주변 환경은 자연경관이 뛰어난 가평군이라는 점이 매력적이지만, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다.

처음 감정가는 2억 9,870만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5,020만원으로 무려 84% 할인된 상황입니다. 인근 시세 대비 상당히 저렴해 보이지만, 예상 낙찰가는 5,271만원 전후로 잡을 수 있습니다. 하지만, 가격만 보고 뛰어들기에는 위험 요소가 많습니다.

말소기준권리는 2024년 5월 31일 강제경매개시결정입니다. 특이사항으로는, 이 건물에 대한 철거와 대지 인도 판결이 이미 확정된 상태라는 점이 있습니다. 또한, 임대차계약의 진정성에 대한 다툼도 있어, 임차인의 대항력에 대한 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 철거 판결이 확정된 상태라 건물 자체의 가치가 떨어질 수밖에 없습니다. 호재로는 가평군의 자연환경이 있지만, 이런 물건은 투자 수익률을 따지기 전에 명확한 리스크 검토가 우선입니다.

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 5천만원대를 넘지 않는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 242만원으로 예상되며, 철거 및 명도 비용까지 고려해야 합니다. 이런 조건을 감수할 수 있다면, 신중하게 접근하는 것이 유리합니다.