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견적을 중개하다 보면 같은 12평 집인데도 도배·장판 가격이 크게 벌어지는 일이 있습니다. 싼 견적은 기존 벽지와 장판을 그대로 덮는 조건이고, 비싼 견적은 철거와 벽면 보수까지 넣은 경우가 있죠. 숫자만 나란히 놓으면 비싼 쪽이 손해처럼 보입니다. 저는 먼저 두 업체가 같은 일을 견적 냈는지부터 확인합니다.
12평이라는 말부터 맞춰야 합니다
도배 장판 비용 12평을 물을 때 첫 번째로 확인할 것은 12평의 기준입니다. 건물에 표시된 면적인지, 실제 사용하는 바닥 면적인지에 따라 작업량이 달라집니다. 장판은 방과 거실의 바닥을 재지만, 도배는 벽과 천장을 따로 계산합니다. 집이 12평이라고 해서 벽지와 장판을 각각 12평씩 주문하는 구조가 아닙니다.
같은 면적의 집이라도 방이 여러 개면 벽면과 모서리가 늘어납니다. 천장까지 도배하는지, 현관이나 주방 바닥도 장판으로 마감하는지에 따라서도 수량이 바뀌고요. 견적 요청에는 ‘12평’만 적지 말고 방 개수, 도배할 천장, 장판을 깔 공간을 함께 적는 편이 정확합니다. 가능하면 평면도와 각 공간의 사진을 보내고, 방문 실측 뒤 수량이 바뀌면 어느 항목이 얼마나 늘었는지 다시 받으세요.
가격 범위보다 시공 조건을 먼저 봅니다
공개된 도배·장판 견적 자료에서 빈집의 10평 아파트는 합지 벽지와 1.8㎜ 장판 조합이 약 90만~110만 원, 15평 아파트는 약 100만~130만 원으로 제시됩니다. 실크 벽지와 2.2㎜ 장판 조합은 같은 평형대에서 약 130만~200만 원까지 폭이 커집니다. 따라서 12평 견적을 처음 볼 때는 합지와 얇은 장판이면 대략 90만~130만 원 사이의 사례와 비교할 수 있습니다. 다만 이 숫자는 12평의 확정 단가가 아닙니다. 지역, 집 상태, 시공 범위에 따라 실제 견적은 달라집니다.
예를 들어 A업체가 95만 원, B업체가 145만 원을 불렀다고 합시다. A는 합지와 1.8㎜ 장판을 기존 마감 위에 시공하고, B는 실크 벽지와 2.2㎜ 장판을 쓰면서 기존 장판 철거까지 맡는 조건이라면 50만 원 차이를 그대로 가격 경쟁력으로 읽을 수 없습니다. 반대로 자재와 철거 범위가 같은데도 차이가 크다면 인건비, 바탕면 보수, 폐기물 처리비가 어디에 잡혀 있는지 따져볼 차례입니다.
특히 작은 집은 평당 가격만 곱해 예상하면 빗나가기 쉽습니다. 작업자가 현장에 오는 인건비와 자재 운반비는 면적이 줄어도 같은 비율로 줄지 않거든요. 12평이라고 24평 공사비의 절반을 기대하기보다, 공정별 금액을 받는 편이 쓸모 있습니다.
견적서에는 포함 여부를 한 줄씩 남깁니다
제가 견적서에서 먼저 찾는 항목은 다음과 같습니다. ‘도배 장판 일체’라고만 적혀 있으면 업체마다 해석이 달라질 여지가 큽니다.
- 벽지 제조사·제품명·종류와 장판 제조사·제품명·두께
- 도배 범위: 벽만인지, 천장과 작은방까지 포함인지
- 기존 벽지·장판 철거 여부와 폐기물 반출 비용
- 벽면 퍼티, 곰팡이 처리, 바닥 단차 보수의 포함 범위
- 걸레받이·문턱·몰딩 주변 마감과 가구 이동 비용
- 부가세 포함 총액, 작업 날짜, 하자보수 연락처와 처리 조건
‘철거 포함’도 더 물어야 합니다. 장판만 걷는 것인지, 벽지도 뜯는 것인지가 다릅니다. 오래된 장판 아래 습기나 바닥 손상이 드러나면 보수비가 붙을 수 있으니, 발견 즉시 사진과 추가 견적을 보내고 승인을 받은 뒤 작업하도록 계약서에 적어두면 좋습니다. 현장에서 말로만 20만 원을 더하기 시작하면 나중에 어느 부분에 쓴 돈인지 확인하기 어렵습니다.
덧방이 무조건 나쁜 시공은 아닙니다. 기존 마감이 단단하고 습기나 곰팡이 흔적이 없다면 비용을 줄일 수 있습니다. 하지만 들뜬 벽지 위에 새 벽지를 붙이거나, 젖은 바닥을 장판으로 덮는 일은 다릅니다. 가격을 낮추려고 원인 확인을 건너뛰면 다시 뜯는 비용이 더 커질 수 있습니다.
완공 뒤에는 사진과 계약서를 함께 봅니다
시공이 끝나면 벽지 이음매와 모서리, 콘센트 주변, 장판 가장자리와 문턱을 밝을 때 확인합니다. 자재가 견적서에 적힌 제품과 같은지도 확인하고요. 눈에 띄는 들뜸이나 벌어짐이 있으면 위치가 보이게 사진을 찍고, 업체에 문자로 보수할 부분과 희망 일정을 남깁니다. ‘상태가 이상하다’보다 ‘안방 창가 벽지 이음매가 벌어졌다’가 처리하기 쉽습니다.
한국소비자원도 인테리어 분쟁을 줄이려면 자재와 규격, 하자보수 조건을 계약서에 구체적으로 적도록 안내합니다. 업체와 해결이 안 되면 견적서, 입금 내역, 시공 전후 사진, 보수를 요청한 문자를 모아 1372소비자상담센터에 상담을 요청할 수 있습니다. 하자 원인에 다툼이 있다면 사진만으로 책임이 곧바로 확정되지는 않으니, 어떤 부분이 계약과 다르게 시공됐는지 차분히 기록하는 게 중요합니다.
12평 집은 공사 규모가 작아 보여도 빠진 항목 하나가 총액을 크게 흔듭니다. 저는 몇 만 원 싼 견적보다 철거 범위와 보수 기준을 분명히 적어주는 견적이 결국 계산하기 편하다고 봅니다. 공사가 끝난 뒤에도 서로 같은 약속을 기억할 수 있으니까요.
