원주 행구동 토지 경매, 1회 유찰 7.9억

11월 16일 입찰, 1회 유찰된 원주 행구동 토지 경매. 감정가 대비 30% 저렴한 가격이 매력적이지만, 일부 매각 제외 부분 주의 필요.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19304

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 행구동 산178-63

원주 행구동에 위치한 이 토지는 면적이 768㎡(약 232평)로 상당히 넓습니다. 주변은 주거지역으로 개발 가능성이 높아 보입니다. 다만, 현재는 임야로 되어 있지만 잡종지 형태로 시멘트 포장이 되어 있어 활용도가 높아 보입니다. 인근에는 주거시설과 상업시설이 혼재해 있어 생활편의성이 괜찮을 것으로 판단됩니다.

감정가는 11억 3,664만원이지만, 1회 유찰로 최저입찰가는 7억 9,564만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 상태로, 인근 시세와 비교해보면 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 내 경험상, 예상 낙찰가는 8억 3,543만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

말소기준권리는 2018년 9월 6일 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 등기부등본과 현황조사서 상 임차인 여부도 체크해야 합니다. 특이사항으로 일부 매각 제외된 조립식 판넬 구조물이 있어, 이를 잘 이해하고 입찰에 참여해야 합니다.

솔직히 말하면, 잡종지로 이용 가능한 상태라 활용도가 높아 보입니다. 하지만 매각에서 제외된 시설물들이 일부 있어 리스크로 작용할 수 있습니다. 이 점은 반드시 현장 확인을 통해 명확히 해야 합니다. 다만, 인근 개발 가능성과 시세 대비 저렴한 가격은 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

내 경험상, 이번 경매는 입찰 경쟁률이 다소 높을 것으로 예상됩니다. 최저입찰가가 매력적이기 때문이죠. 권장 입찰가는 8억 초반대로 잡고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 8억 3,400만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 매각 제외 부분에 대한 꼼꼼한 현장 조사가 반드시 필요합니다.